Schöner Altbau im Agnesviertel
50668 Köln
Die unter Denkmalschutz stehende gepflegte Liegenschaft wurde um 1906 viergeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem 272 m² großen Grundstück errichtet und nach Beschädigungen im Krieg 1954 wieder aufgebaut. Der Spitzboden wurde 1992 ausgebaut.
Die 13 Wohnungen verfügen insgesamt über ca. 900 m², die einzelnen Einheiten sind zwischen 55 m² und 80 m² groß. Alle Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen, einige über Balkone zum Innenhof.
Im Treppenhaus ist der Terrazzoboden und das gusseiserne Treppengeländer mit Holzhandlauf erhalten.
In den letzten 10 Jahren wurden ca. 320.000 € in die Instandhaltung investiert. Die Mieten werden stetig durch Staffelvereinbarungen angepasst. So wird die
Jahresnettomiete im Laufe des Jahres 2027 auf 146.364 € steigen.
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Wohnfläche: 900 m²
Grundstücksgröße: 272 m²
Vermietbare Fläche: 900 m²
Mieteinnahme IST p.a.: 144.636,00 €
Kosten
Kaufpreis: 3.400.000,00 €
Provision für Käufer: siehe AGB
AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Denkmalschutz, kein Energieausweis notwendig.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in im Agnesviertel, einem der beliebtesten Viertel in Köln, das gleichermaßen junge Familien, Studierende und alteingesessene Kölner anzieht. Schöne Altbauten, viele Alleen und ein großes Angebot an Cafés und Restaurants machen das besondere Flair des Stadtteils aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind hier vorhanden.
Das Freizeitangebot ist enorm: In der fußläufigen Umgebung befinden sich der Kölner Zoo und die Flora, der Skulpturenpark und das Rheinufer für Spaziergänge und zum Joggen, der Lentpark zum Schwimmen und Eislaufen. Ebenfalls ohne Auto gelangt man mit der Gondel auf die andere Rheinseite, um dort im Rheinpark spazieren zu gehen oder die Claudius Therme besuchen.
Zahlreiche Unternehmen haben sich im Agnesviertel angesiedelt. Das Viertel ist aufgrund des Oberlandesgerichts am Reichensperger Platz vor allem als Standort für Kanzleien von Rechtsanwälten, Wirtschaftsprüfern und Steuerberatern beliebt.
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut. Von der ca. 350 Meter entfernten Bus- und Bahnhaltestelle "Reichensperger Platz" fahren die Linien 16, 18 und 140 in
Richtung Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Der Kölner HBF ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Zoobrücke ist das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3/A4) in ca. 13 Fahrminuten erreichbar und der Flughafen Köln/Bonn in weniger als 20 Minuten.
