Großzügiges Süd-West-Grundstück in zweiter Baureihe

Das in zweiter Baureihe zur Straße gelegene, großzügige Süd-West-Grundstück von ca. 1.037 m² Grundfläche, verfügt gegenwärtig über ein Bestandsgebäude welches in den 1980er Jahren errichtet wurde. Die Grundstücksmaße von ca. 34 m Breite und ca. 27,5 m Tiefe bieten einen optimalen Zuschnitt. Die Lage in zweiter Reihe zur Straße gewährt entsprechende Privatsphäre.

Das vorliegenden Angebot bietet dem Käufer die Optionen einer Neugestaltung der Immobilie, durch Sanierung bzw. Modernisierung, um moderne Wohnansprüche optimal zu erfüllen, sowie die bestehende Immobilie abzureißen und eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus zu prüfen. Nach erster Prüfung ließen sich hier etwa 311 m² Bruttogeschossfläche realisieren.

Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan mit der Nr.: 1602 vom 11.10.1971 mit nachstehenden wesentlichen Ausweisungen:

- WR/ GRZ 0,3, GFZ 0,3

- Es besteht ein Mindestmaß für die Größe der Baugrundstücke von 1.000 m²

- Es sind nur Wohngebäude zulässig mit nicht mehr als einer Wohnung und einer Einliegerwohnung

- Der Abstand aller baulichen Anlagen zu den Seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen muss mindestens 5m betragen. Ausgenommen hiervon sind Garagen, die in einem Mindestabstand von 3m zur Nachbargrenze errichtet werden können.

- Weitere textliche Festsetzungen bestehen

- kein Baufenster festgelegt

• Ruhige Lage im zu Rodenkirchen gehörenden Stadtteil Hahnwald; gute Mikrolage
• Grundstück mit Baupotenzial
• Süd-West-Grundstück in zweiter Baureihe zur Straße mit einer Fläche von ca. 1.037 m²
• Einfriedung durch gewachsene Bepflanzung
• Freistehendes Einzelhaus, Abriss möglich
• Massive Bauweise, voll unterkellert, zwei Geschosse zzgl. Untergeschoss

Der "Hahnwald" ist ein linksrheinischer Stadtteil im Stadtbezirk Rodenkirchen im Kölner Süden. Erste Impulse für die umfangreichere Bebauung gingen in den 1950er Jahren von der benachbarten Villenkolonie rund um die Marienburg aus. Das durch seine architektonisch anspruchsvollen Villen, großzügigen Grundstücke und alten Baumbestand geprägte, reine Wohngebiet liegt südlich des Forstbotanischen Gartens und hat sich von Beginn an zu einer der Top-Wohnlagen in Köln etabliert.

Neben den eher konventionellen Villen aus der Anfangszeit der Bebauung finden sich heute im Hahnwald auch Einfamilienhäuser und Villen in modernem Stil sowie Bauwerke renommierter Architekten. Der Judenpfad liegt im östlichen Teil des Hahnwalds, in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet. Es besteht ein hohes Maß an Sicherheit durch Präsenz von "Securitas", darüber hinaus eine sehr gute Autobahnanbindung (BAB 555) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring und die Nähe zur Innenstadt, als auch zum Flughafen Köln/Bonn.

Die benachbarten Ortsteile Rodenkirchen und Rondorf beheimaten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein variationsreiches Gastronomieangebot sowie Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Ärzteversorgung. Nahe gelegen sind auch der Marienburger Golfclub und der Marienburger Sportclub (MSC). Die "St. George‘s - the English International School Cologne" – in Rondorf lockt nicht nur internationales Publikum in den Hahnwald.