Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im begehrten Agnesviertel

Die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Köln. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde im Zuge eines Dachgeschossanbaus im Jahr 2006 erweitert. Die Wohnung selbst wurde in den vergangenen Jahren renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss und bietet auf rund 89 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Die Hausgemeinschaft umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse optional übernommen werden. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene mit einem großzügigen Wohnbereich und dem tagesbelichteten Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie hochwertige Dornbracht-Wandarmaturen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung auf der unteren Ebene mit hochwertigem Bankirai-Belag und Markise, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Echtholzparkett aus Eiche in den Wohn- und Schlafräumen, anthrazitfarbene Bodenfliesen in Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie überwiegend bodentiefe, zweifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort. Maßgefertigte Einbauten im Flur- und Schlafbereich, eine Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz sowie weitere durchdachte Ausstattungsdetails erfüllen die heutigen Ansprüche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Innenhof mit davorliegendem Abstellfläche. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Maisonette-Aufteilung und sonniger Dachterrasse macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

– Einbauküche (optional)

– Einbauschrank im Schlafzimmer

– Wohnungstür mit erhöhtem Einbruchsschutz

– Echtholz-Parkettboden aus Eiche im gesamten Wohn-, Schlafbereich

– Anthrazitfarbene Bodenfliesen (30 x 60 cm) in Küche,

Bädern und Abstellraum

– Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne

– Handtuchheizkörper im Bad, hochwertige Dornbracht Wandarmaturen

– Diverse Einbauten im Flur- und Schlafbereich

– Zweifach Kunststoff-Verglasung; Überwiegend bodentiefe Fenster

– Elektrische Rolllade an einem Dachflächenfenster

– Eingelassene Bodenlampe im Schlafzimmerboden

– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine

und Trockner

– Dachterrasse in Südausrichtung; mit Markise

– Bankiraiboden auf der Dachterrasse

– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

– Wärmeversorgung über Gaszentralheizung

Für eine Vielzahl von Kölnern ist das in der Neustadt-Nord gelegene Agnesviertel aufgrund seiner hohen Anzahl an gut erhaltenen Altbau-ten, der vielen Alleen und der kulinarischen Vielfalt einer der schönsten Stadtteile Kölns.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind hier zahlreich gegeben und meist fußläufig zu erreichen. Der Skulptu-renpark, die Flora oder das nahe gelegene Rheinufer laden Natur- und Sportliebhaber zu Spaziergängen, zum Joggen oder zur Erholung ein und bieten einen gewissen Ausgleich zum Alltag.

Die Haltestelle "Reichensperger Platz", von der die Bahnlinien 16 und 18 und die Buslinien 127 und 140 fahren, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die "Zoobrücke" gelangt man bequem auf die A3 + A4. Auch die Innenstadt lässt sich bequem und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW erreichen.