Mehrfamilienhaus mit Garagen
50997 Köln
Die gepflegte Liegenschaft wurde 1964 auf einem ca. 1.790 m² großen Grundstück als Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen errichtet. Die Wohnfläche
beträgt ca. 653 m². Auf jeder Etage gibt es drei Wohnungen. Rechts und links jeweils zwei familientaugliche Dreizimmerwohnungen und mittig eine
Zweizimmerwohnung. Mit Ausnahme der Wohnungen im Dachgeschoss haben die Einheiten große Balkone zum Garten.
Die Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren alle saniert. Insgesamt wurden in dieser Zeit ca. € 540.000 in die Liegenschaft investiert - aktuell wird
noch die Sanierung des letzten der 9 Bäder durchgeführt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum und einen Fahrradkeller. Der
schöne Garten wird von den Mietern gerne genutzt.
7 Garagen und 7 Stellplätze befinden sich auf dem Hof im hinteren Teil des Gartens.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert. Die Warmwasser-aufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Die Liegenschaft ist vollvermietet. Die Mieten sind steigerungsfähig.
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Wohnfläche: 653 m²
Grundstücksgröße: 1.790 m²
Vermietbare Fläche: 653 m²
Mieteinnahme IST p.a.: 82.745,00 €
Kosten
Kaufpreis: 1.820.000,00 €
Provision für Käufer: siehe AGB
AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 114,60 kWh/(m²*a)
Lage
Godorf liegt im Kölner Süden, gehört zum beliebten Stadtbezirk Rodenkirchen, grenzt im Osten an den Rhein und Sürth, im Süden an Wesseling, im Westen befindet sich Immendorf und im Norden das Villenviertel Hahnwald.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Großhandels-Supermarkt Metro, der Baumarkt Obi, das Einrichtungshaus IKEA sowie weitere große Geschäfte sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort aufzufinden.
Mit der Buslinie 135 und der Straßenbahnlinie 16 ist Godorf gut an den ÖPNV und über die A555 an das Kölner Autobahnnetz angebunden.
Der Rhein und das Landschaftsschutzgebiet Sürther Aue bieten gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Shell Energy and Chemicals Park Rheinland - Nord, die Lyondell Basell lndustries Basell Polyolefine GmbH, die Evonik lndustries AG sowie die Alpha Compound GmbH sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen attraktiven Standort.
Weitere Städte befinden sich in der Nähe: Brühl ist rund 9 km und Bonn nach ca. 18 km entfernt.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 km zu erreichen
