Wohn- und Geschäftshäuser mit Tiefgarage in Roetgen bei Aachen
Roetgen, 52159 Roetgen
Bei der Liegenschaft handelt es sich zwei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser sowie um ein Wohn- und Geschäftshaus. Insgesamt verfügen die Häuser über eine Gewerbeeinheit, neun Wohnungen und 16 (Tiefgaragen-)Stellplätze.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung und einen zeitgemäßen energetischen Standard gemäß KfW-70-Effizienzhaus. Die
nachhaltige Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und eine langfristige Wettbewerbsfähigkeit am Mietmarkt. Zur weiteren Optimierung der
Energieeffizienz wurde auf dem Dach eine Solaranlage installiert, die die Heizungsanlage sowie die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile, laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus Vollvermietung, moderner Bauqualität
und energetischer Nachhaltigkeit schafft eine verlässliche Ertragsbasis und macht die Liegenschaft zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Darüber hinaus bestehen in Teilen des Mietbestandes weitere Mietanpassungspotenziale, da die derzeitigen Mieten teilweise unter dem aktuellen Marktniveau liegen. Dies eröffnet dem Erwerber zusätzliche Möglichkeiten zur Ertragssteigerung bei gleichzeitig überschaubarem Risiko.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Cashflows, nachhaltiger Gebäudesubstanz und weiterem
Entwicklungspotenzial in einem nachgefragten Wohnstandort.
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Wohnfläche: 820 m²
Grundstücksgröße: 1.269 m²
Vermietbare Fläche: 885 m²
Anzahl Parkflächen: 16
Mieteinnahme IST p.a.: 96.024,00 €
Kosten
Kaufpreis: 2.150.000,00 €
Provision für Käufer: siehe AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 44,30 kWh/(m²*a)
Lage
Die Liegenschaften befinden sich in der Gemeinde Roetgen, einer gefragten Wohnlage am südlichen Rand der Städteregion Aachen.
Aufgrund der attraktiven geographischen Lage verzeichnet der Standort seit Jahren einen kontinuierlichen Zuzug von jungen Familien und Berufspendlern. Die Innenstadt von Aachen ist mit dem Pkw in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an einen bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandort.
Der Standort profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen,
Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine hohe Wohnqualität.
Über die Bundesstraße B258 bestehen zudem hervorragende Verkehrsverbindungen nach Aachen, Monschau sowie zu den umliegenden Wirtschafts- und Beschäftigungszentren der Region.
