Urbanes Wohnen mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial an die eigenen Bedürfnisse

Inmitten des beliebten Kölner Stadtteils Ehrenfeld eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die keine klassische Wohnung von der Stange suchen. Die ca. 50 m² große Fläche bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für die ehemals als Café genutzte Einheit liegt die Genehmigung zur wohnlichen Nutzung vor, sodass die Grundlage für die weitere Entwicklung als Wohnraum geschaffen ist.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die hohen Decken, die gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für ein besonders helles und freundliches Raumgefühl sorgen. Die Fläche präsentiert sich ausgesprochen lichtdurchflutet und vermittelt durch die cha-rakteristischen Merkmale des Altbaus einen besonderen urbanen Charme.

Der derzeitige Grundriss bietet noch viel Gestaltungsspielraum und kann entsprechend der persönlichen Wohnvorstellungen weiterentwickelt werden.

Aktuell besteht die Fläche im Wesentlichen aus einem großzügigen Hauptraum mit einem Eingang sowohl vom Treppenhaus, einem ehemaligen Caféeingang sowie einem Seiteneingang zur Clarastraße, welcher individuell in die Planung integriert werden kann. In einem rückwärtigen Bereich befinden sich derzeit separate Sanitäreinrichtungen, welche problemlos die Möglichkeit zur Schaffung von einem Badezimmer darstellt.

Zusätzlich bietet der Bereich Potenzial für einen separaten Schlaf-bereich sowie ein Arbeits- oder Ankleidebereich, welcher von zwei Seiten belichtet werden kann.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die Freude an individueller Gestaltung und loftartigen Wohnen haben und das vorhandene Potenzial eines Altbaus aktiv nutzen möchten.

Die Kombination aus Altbaucharme, hohen Decken und viel Tageslicht eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

– Bereits genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnnutzung

– Drei Eingangsbereiche

– Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

– Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Raum

– Rückwärtiger Bereich mit separaten WC-Bereichen

– Große Fensterflächen

– Backsteinstruktur in Teilen vorhanden

– Grundstruktur für Heizung grundsätzlich vorhanden

– Interessante Möglichkeit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Käufer mit Entwicklungsideen

Für viele Kölner zählt Ehrenfeld aufgrund seines urbanen und zugleich vielseitigen Charakters zu den besonders beliebten Stadtteilen der Domstadt. Geprägt von charmanten Altbauten, lebendigen Straßen, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen individuellen Geschäften bietet Ehrenfeld eine abwechslungsreiche Mischung aus Wohnen, Kultur und urbanem Lebensgefühl.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und vielfach bequem zu Fuß erreichbar.

Insbesondere die nahe gelegene Venloer Straße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten im näheren Umfeld. Die lebendige Ehrenfelder Veedelskultur, verschiedene Grün- und Freiflächen sowie die Nähe zum Inneren Grüngürtel schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Haltestelle "Körnerstraße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung mit den KVB-Linien 3, 4 und 13 unter anderem in die Kölner Innenstadt. Zum Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit weiteren S-Bahn- und Regionalverbindungen gelangt man ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten.

Über den Ehrenfeldgürtel und die A57 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das Kölner Autobahnnetz.

Die Verbindung aus urbanem Umfeld, vielfältiger Infrastruktur sowie guter Verkehrsanbindung und einem Veedelscharakter macht die Stammstraße zu einem attraktiven Standort für individuelles Wohnen in Köln-Ehrenfeld.