Repräsentative Altbauvilla im bezugsfertigen Top-Zustand mit traumhaften Südwestgarten,

Zeitlose Eleganz in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Kölner Stadtteils Bayenthal ist Teil eines um 1920 erbauten

Ensembles von vier Häusern. Die Wohnfläche von ca. 500 m² verteilt sich auf vier separate Eigentumswohnung, wovon die Wohnungen eins bis drei zu einer großzügigen Eigentümereinheit mit ca. 362 m² perfekt verbunden wurden und lediglich die Dachgeschosswohnung

vermietet ist.

Die Immobilie wurde im Jahr 2002 modernisiert und saniert wobei derCharakter der Immobilie vollständig erhalten blieb. Die Fassade mit

dem markanten halbrunden Erker und Stuckornamenten erstrahlt in

einladendem weiß und prägen das Bild der Straße.

Hinter dem stilvollen, aus der Bauzeit stammenden Einfriedungszaun ist ein pfegeleicht angelegter Vorgarten der einen mit einer Wallbox

ausgestatteten Stellplatz bietet. Über einige Stufen gelangt man zum Haupteingang. Bereits hinter der historischen Eingangstür und

dem Windfang empfängt das Entrée, eine großzügige Wohnhalle mit Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss und Fischgrätparkettboden.

Eine Besonderheit stellt die originale zweiflügelige Bleiglas-Türanlage mit kunstvoll gearbeiteten farbigen Glaselementen dar.

Von dem Entrée erschließen sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses, allesamt mit fein profilierten Stuckdecken, Sprossenfenstern in

Holzrahmen und hohen Decken. Das Kaminzimmer liegt straßenseits direkt neben dem Entrée. Im Mittelpunkt steht das ca. 46 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse und Blick in den Südwestgarten. Historischer Baumbestand, Apfelbäume, Rosen und

gewachsene Hecken verleihen dem Garten seine außergewöhnliche Privatheit.

Die großzügige Wohnküche wurde als individuelle Schreineranfertigung konzipiert und verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Gestaltung. Ausgestattet mit einem Bora-Kochfeld, zwei Miele-Backöfen, Kühlschrank, Weinklimaschrank sowie zahlreichen maßgefertigten Einbauten erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktion und Design.

Direkt angeschlossen befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum mit umfangreichen Staumöglichkeiten, Einbauschränken, Safe sowie

der zentralen Alarmtechnik. Ebenso existiert hier ein weiterer Eingang durch das seitliche Treppenhaus.

Das erste Obergeschoss wird aktuell über die repräsentative Holztreppe aus dem Entrée erreicht. Hier befinden sich vier Zimmer

und zwei Bäder.

Das zur Straßenseite gelegene Schlafzimmer öffnet sich zum charakteristischen halbrunden Erkerbalkon und ermöglicht den Zutritt

zu einem der Bäder und einem weiteren Zimmer. Gartenseits befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich mit maßgefertigtem

Einbauschrank sowie einem eigenen, komplett ausgestatteten Dusch- und Wannenbad.

Die Bäder wurden 2020 neu gestaltet und überzeugen durch klare Linien. Hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz, ausgestattet mit

Doppelwaschtisch, großzügige Walk-in-Regendusche, komfortable Badewanne, separates WC, im Elternbad als japanische Geberit-

Komforttoilette sowie großformatige Feinsteinzeugbeläge lassen keine Wünsche offen.

Ein weiteres, gartenseits gelegenes Schlafzimmer vervollständigt diese großzügige Etage.

Das vollständig ausgebaute Gartengeschoss unterscheidet sich grundlegend von einem klassischen Souterrain.

Großzügige Fensterflächen und hohe Decken sowie sie konsequent fortgeführte Ausstattung sorgen in nahezu allen Räumen für

außergewöhnlich viel Tageslicht und verleihen dieser Ebene einen wohnlichen Charakter.

Der größte, gartenseitige Raum eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder als eigenständiger Wohnbereich für

erwachsene Familienmitglieder. Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, einen Fitnessoder Hobbyraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Eine

Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Auch der Technikraum präsentiert sich gepflegt und hochwertig

ausgestattet. Hier ist die Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2020 untergebracht.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über das seitlich gelegene Treppenhaus und einer separaten Eingangstür erschlossen. Es ist an

eine eigene Heizungsanlage angeschlossen, die im Jahr 2023 erneuert wurde, und derzeit unbefristet vermietet(2024).

Die Wohneinheit wurde vor der Vermietung im Jahr 2024 kernsaniert. Beide Etagen sind vollständig klimatisiert und bieten dadurch

ganzjährig ein angenehmes Raumklima. Sie besteht aus einem Dielenbereich, an welchen die Küche sowie das Wohn-/ Esszimmer

direkt angrenzen. Hier liegt auch die kleine Dachterrasse der Wohnung. Über eine private Diele werden das Schlafzimmer, das tagesbelichtete

Wannen-/ Duschbad und ein Abstellraum begangen.

Die Wohnfläche beträgt weitläufige ca. 140 m².

Die Einliegerwohnung eröffnet attraktive Möglichkeiten – sei es als zusätzliche Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder zur

späteren Eigennutzung.

– historische Fassade mit Erker und Stuckelementen

– 4 Eigentumswohnung nach WEG

– Biberschwanz-Dacheindeckung

– Ausgebautes Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang und

eigener Gastherme

– Gartengeschoss mit separatem Eingang und Einliegerwohnungspotenzial

– Stellplatz auf dem Grundstück mit Wallboxanschluss

– Hochwertige Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung,

teilweise bodentief

– Originale Stuckdecken und großzügige Altbau-Raumhöhen

– Historische Holzeingangstür mit Windfang

– Originale einläufige Holztreppe mit historischem Handlauf

– Bauzeitliche weiße Flügeltüren mit kunstvoller Bleiverglasung

– Fischgrätparkett verlegt in Kaminzimmer, Entrée sowie Wohnund

Esszimmer, hochwertiger Textilbelag in den Schlafzimmern,

Parkettdielen in den Fluren und großformatige Fliesen in Bädern

und Küche

– Kaminzimmer mit funktionstüchtigem, geschlossenem Kamin

– Maßgefertigte Schreinerküche mit Bora-Kochfeld, zwei Miele-

Backöfen und Weinkühlschrank

– Hochwertige Einbauschränke in Küche, Ankleide, Schlafzimmer

und Hauswirtschaftsraum

– Vier Badezimmer als Wannen und/oder Duschbad, teils mit

Geberit-Komforttoiletten und Walk-in-Regenduschen

– Separate WCs

– Außenbeleuchtung in Garten und Vorgarten

– Nahezu uneinsehbare Bankirai-Terrasse in Südwest-Ausrichtung

– Gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und Gartenhaus

– Vaillant-Gasheizung und separater Fußbodenheizung im

Gartengeschoss

– BWT-Wasserenthärtungsanlage

– Glasfaseranschluss

– Alarmanlage und Schließanlage sowie eingebauter Safe

– Fitness- bzw. Hobbyraum mit Tageslicht

Erstklassige Lebensqualität für Familien. Die Altbauvilla liegt in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Kölner

Süden. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Architektur und modernem Wohnambiente, bietet der beliebte

Stadtteil Bayenthal ein ruhiges und zugleich sehr anspruchsvolles Umfeld abseits des großen Verkehrstrubels.

Ein besonderer Pluspunkt für Familien ist das hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebot in direkter Nachbarschaft. Mehrere

Kitas und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis und sind fußläufig sicher erreichbar. Auch die Schullandschaft ist erstklassig

aufgestellt: Neben renommierten Grundschulen wie der KGS Bayenthaler Straße bietet das Viertel und das angrenzende Marienburg

beziehungsweise die Südstadt exzellente weiterführende Schulen, darunter das renommierte Irmgardis-Gymnasium und das Friedrich-

Wilhelm Gymnasium, alternativ bietet sich auch die St. George‘s English International School in Rondorf an.

Ein weiterer Vorzug dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Rheinufer, das zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im

Grünen ebenso einlädt, wie der Kölner Grüngürtel oder der Forstbotanische Garten. Zudem liegen der renommierte Marienburger Sportclub

(MSC) sowie der Marienburger Golfclub quasi "vor der Haustür".

Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Bäckereien sowie das St. Antonius Krankenhaus

direkt vor Ort. Die Kölner Innenstadt ist über die KVB-Linien 16 und 17 (Haltestelle Schönhauser Straße) sowie diverse Buslinien in wenigen

Minuten erreicht. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Bonner Verteiler und das Autobahnnetz.