Repräsentative Altbauvilla mit Südwestgarten, bezugsfertig mit Vermietungsoption

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Kölner Stadtteils Bayenthal ist Teil eines um 1920 erbauten Ensembles aus vier Häusern. Die ca. 500 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier separate Eigentumswohnungen. Die Wohnungen eins bis drei wurden zu einer großzügigen Eigentümereinheit mit ca. 362 m² verbunden; lediglich die Dachgeschosswohnung ist vermietet.

Die Immobilie wurde 2002 modernisiert und saniert, wobei ihr ursprünglicher Charakter vollständig erhalten blieb. Die weiß erstrahlende Fassade mit markantem halbrundem Erker und kunstvollen Stuckornamenten prägt das Bild der Straße.

Hinter dem stilvollen, aus der Bauzeit stammenden Einfriedungszaun liegt ein pflegeleicht angelegter Vorgarten mit einem durch eine Wallbox ausgestatteten Stellplatz.

Hinter der historischen Eingangstür und dem Windfang empfängt das Entrée, eine großzügige Wohnhalle mit Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss und Fischgrätparkett. Eine Besonderheit stellt die originale zweiflügelige Bleiglas-Türanlage mit kunstvoll gearbeiteten farbigen Glaselementen dar. Das Erdgeschoss besticht durch fein profilierte Stuckdecken, Sprossenfenster in Holzrahmen und hohen Decken. Das Kaminzimmer liegt straßenseits direkt neben dem Entrée. Im Mittelpunkt steht das ca. 46 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse und Blick in den Südwestgarten. Historischer Baumbestand, Rosen und gewachsene Hecken verleihen dem Garten seine außergewöhnliche Privatheit.

Die großzügige Wohnküche wurde als individuelle Schreineranfertigung konzipiert und verbindet hochwertige Materialien mit zeitloser Gestaltung.

Das 1. Obergeschoss wird über die repräsentative Holztreppe aus dem Entrée erschlossen und verfügt über vier Zimmer und zwei Bäder. Das straßenseitige Schlafzimmer öffnet sich zum charakteristischen halbrunden Erkerbalkon und bietet Zugang zu einem Bad sowie einem weiteren Zimmer. Gartenseits befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, maßgefertigtem Einbauschrank sowie eigenem Dusch- und Wannenbad. Die 2020 neu gestalteten Bäder überzeugen mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz. Zur Ausstattung gehören Doppelwaschtisch, großzügige Walk-In-Regendusche, komfortable Badewanne, separates WC und großformatige Feinsteinzeugbeläge. Ein weiteres gartenseitiges Schlafzimmer vervollständigt diese großzügige Etage.

Das vollständig ausgebaute Gartengeschoss unterscheidet sich grundlegend von einem klassischen Souterrain. Großzügige Fensterflächen, hohe Decken, Fußbodenheizung und die konsequent fortgeführte Ausstattung sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen dieser Ebene einen wohnlichen Charakter. Der größte, gartenseitige Raum eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder als eigenständiger Wohnbereich; Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslichtbad, einen Fitness- oder Hobbyraum sowie den Technikraum mit der Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst großzügige ca. 140 m² Wohnfläche und ist über das seitlich gelegene Treppenhaus und eine separate Eingangstür erschlossen. Die Wohneinheit verfügt über eine eigene, 2023 erneuerte Heizungsanlage und wurde vor der Vermietung 2024 kernsaniert. Sie ist seit 2024 unbefristet vermietet und erzielt eine verlässliche Jahresnettomiete von 30.000,00 €. Sie teilt sich auf in einen Dielenbereich mit angrenzender Küche sowie Wohn-/Esszimmer und kleiner Dachterrasse. Über eine private Diele sind Schlafzimmer, tagesbelichtetes Wannen-/Duschbad und Abstellraum erreichbar.

Die Einliegerwohnung eröffnet attraktive Möglichkeiten – sei es als zusätzliche Einnahmequelle, für Mehrgenerationenwohnen oder zur späteren Eigennutzung.

– Historische Fassade mit Erker und Stuckelementen

– 4 Eigentumswohnung nach WEG

– Biberschwanz-Dacheindeckung

– Ausgebautes Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang und eigener Gastherme

– Gartengeschoss mit separatem Eingang und Einliegerwohnungspotenzial

– Stellplatz auf dem Grundstück mit Wallboxanschluss

– Hochwertige Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief

– Originale Stuckdecken und großzügige Altbau-Raumhöhen

– Historische Holzeingangstür mit Windfang

– Originale einläufige Holztreppe mit historischem Handlauf

– Bauzeitliche weiße Flügeltüren mit kunstvoller Bleiverglasung

– Fischgrätparkett verlegt in Kaminzimmer, Entrée sowie Wohn- und Esszimmer, hochwertiger Textilbelag in den Schlafzimmern, Parkettdielen in den Fluren und großformatige Fliesen in Bädern und Küche

– Kaminzimmer mit funktionstüchtigem, geschlossenem Kamin

– Maßgefertigte Schreinerküche mit Bora-Kochfeld, zwei Miele-Backöfen und Weinkühlschrank

– Hochwertige Einbauschränke in Küche, Ankleide, Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum

– Vier Badezimmer als Wannen und/oder Duschbad, teils mit Geberit-Komforttoiletten und Walk-in-Regenduschen

– Separate WCs

– Außenbeleuchtung in Garten und Vorgarten

– Nahezu uneinsehbare Bankirai-Terrasse in Südwest-Ausrichtung

– Gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und Gartenhaus

– Vaillant-Gasheizung und separater Fußbodenheizung im Gartengeschoss

– BWT-Wasserenthärtungsanlage

– Glasfaseranschluss

– Alarmanlage und Schließanlage sowie eingebauter Safe

– Fitness- bzw. Hobbyraum mit Tageslicht

Erstklassige Lebensqualität für Familien. Die Altbauvilla liegt in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Kölner Süden. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Architektur und modernem Wohnambiente, bietet der beliebte Stadtteil Bayenthal ein ruhiges und zugleich sehr anspruchsvolles Umfeld abseits des großen Verkehrstrubels.

Ein besonderer Pluspunkt für Familien ist das hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebot in direkter Nachbarschaft. Mehrere Kitas und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis und sind fußläufig sicher erreichbar. Auch die Schullandschaft ist erstklassig aufgestellt: Neben renommierten Grundschulen wie der KGS Bayenthaler Straße bietet das Viertel und das angrenzende Marienburg beziehungsweise die Südstadt exzellente weiterführende Schulen, darunter das renommierte Irmgardis-Gymnasium und das Friedrich-Wilhelm Gymnasium, alternativ bietet sich auch die St. George‘s English International School in Rondorf an.

Ein weiterer Vorzug dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Rheinufer, das zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ebenso einlädt, wie der Kölner Grüngürtel oder der Forstbotanische Garten. Zudem liegen der renommierte Marienburger Sportclub (MSC) sowie der Marienburger Golfclub quasi "vor der Haustür".

Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Bäckereien sowie das St. Antonius Krankenhaus direkt vor Ort. Die Kölner Innenstadt ist über die KVB-Linien 16 und 17 (Haltestelle Schönhauser Straße) sowie diverse Buslinien in wenigen Minuten erreicht. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Bonner Verteiler und das Autobahnnetz.