Wohnen und Arbeiten in der Innenstadt

Das repräsentative Büroloft wurde im Jahr 1972 als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft in zweiter Baureihe errichtet und liegt damit zentral und ruhig. 2013 wurde das Objekt umfassend saniert.

Neben der attraktiven Lage überzeugen die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen mit

moderner Isolierverglasung sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Die variablen Grundrisse ermöglichen eine individuelle Aufteilung. Die Flächen verfügen über separate Küchenbereiche sowie WC und Bad.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert. Der Keller wird sowohl als Lagerals auch als Ausstellungsfläche genutzt.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeheizung.

Zur Liegenschaft gehören insgesamt 10 PKW-Stellplätze, die in dieser Lage "Gold wert" sind.

Besonders hervorzuheben ist die seit 2023 vorliegende Baugenehmigung zur Umnutzung des ersten Obergeschosses in Wohnraum. Dadurch ergeben sich

zusätzliche Perspektiven für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und dadurch eine wertsteigernde Weiterentwicklung der Immobilie.

Zu erwerben ist ein Miteigentumsanteil von 238/1000.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Altstadt-Süd in zentraler Lage. In direkter Nähe befinden sich der Barbarossaplatz und Zülpicher Platz.

Das nahegelegene "Kwartier Lateng" ist ein beliebter Treffpunkt für Studenten. Dies liegt einerseits an der Nähe zur Universität und andererseits an dem

vielfältigen Angebot aus Cafés, Kneipen und Clubs.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken, Kindertagesstätten und diverse Schulformen.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Am Barbarossaplatz verkehren die Stadtbahnlinien 12,15, 16 und 18 sowie mehrere Buslinien.

Im Individualverkehr erreicht man über die Ringe und Ausfahrtsstraßen schnell andere Stadtteile und die Autobahnen A4, A57 und A555.