Multifunktionale Gewerbeliegenschaft in bester Sichtlage | Vorgelagertes Bürogebäude

Die Liegenschaft besteht aus einer großen, stützenfreien Haupthalle, welche als Showroom und Lagerfläche genutzt wurde. Direkt angrenzend befindet sich eine Gewerbehalle, welche sowohl autark als auch in Kombination mit der Haupthalle genutzt werden kann. Das vorgelagerte, zweieinhalbgeschossige Bürogebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich und direkten Zugang zu beiden Hallen. PKW-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor, als auch seitlich am Objekt vorhanden.

• Andienung: 1 ebenerdiges Sektionaltor
• Höhe Haupthalle: ca. 3,15 – 9,15 m UKB,
• Höhe Nebenhalle: ca. 6,60 m UKB
• Beheizung: Gebläseheizung (Gas)
• Beleuchtung: Lichtbänder, Dachluken, großzügige Fensterflächen
• Starkstromanschlüsse
• Industrieboden

Die Gemeinde Roetgen gehört zur Städteregion Aachen und liegt direkt an der Grenze zu Belgien. Die Anschlusstelle der A44 (Anschluss Aachen-Lichtenbusch) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, von hier aus besteht eine gute Erreichbarkeit des AB-Kreuz-Aachen. Die hier verlaufende A4 dient als Hauptverbindung der Städteregion Aachen in Richtung Köln.

Die Anreise aus der Eifel kommend erfolgt meist über die direkt an der Liegenschaft verlaufende B258, welche durch Roetgen führt und direkte in den Aachener Raum und somit zu den Autobahnen leitet. Das Verkehrsaufkommen der B258 beträgt rund 19.000 Fahrzeuge täglich. Der nächstgelegene Bahnhof ist Aachen-Kornelimünster, der über die Buslinien der AVV schnell erreichbar ist. Alternativ besteht über den HBF Aachen oder den Bahnhof Konzen Zugang zum DB-Schienennetz. Bushaltestellen (Linien 66, 66V, SB63, SB66) ermöglichen eine fußläufige ÖPNV-Anbindung.