Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Marienburg

Das Objekt "Von-Groote-Gärten", welches im Jahr 2017 fertiggestellt wurde, besteht aus zwei modernen Baukörpern, umgeben von geschmackvoll angelegten Gärten und großzügig geplanten Grünflächen.

Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich in dem kleineren der beiden Gebäude. Die vakante Vier-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 127 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, an den sich der praktische Hauswirtschaftsraum anschließt. Von hier aus erreichen Sie geradeaus die modern ausgestattete Küche, die durchgehend mit hochwertigen Boschgeräten ausgestattet ist. Angrenzend öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch große Fensterflächen für eine angenehme Lichtstimmung sorgt. Eine großzügige südlich ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Entlang des langen Flurs erschließen sich mehrere Räume. Vorne rechts befindet sich das moderne Duschbad, dahinter das Wannenbad. Am Ende des Flurs liegt das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines dieser Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon.

Zwei Tiefgaragenstellplätze – ein Standardstellplatz für 115,00 € monatlich sowie ein großzügiger, besonders komfortabler Stellplatz für 140,00 € mit unmittelbar dahinter liegenden, abschließbaren Abstellraum mit Stromanschluss.

Die Wohnung ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet und beinhaltet folgende Elektrogeräte: Induktionskochfeld, Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination.

• Aufzug im Haus
• Video-Gegensprechanlage
• Multimedia-Homeway-System
• Fußbodenheizung
• Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
• Parkett-Landhausdielen in den Wohn- und Schlafräumen
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Feinsteinzeugfliesen sowie Handtuchheizkörper in den Bädern
• Hochwertige Sanitärobjekte
• dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden mit Aufschiebesicherung an den Fenstern
• Erhöhter Schallschutz innerhalb des Hauses
• Frostsichere Kaltwasserzapfstelle auf den Terrassen
• Diverse Einbauschränke in beiden Bädern sowie im Hauswirtschaftsraum

Der Mietvertrag wird im Rahmen einer Indexmiete vereinbart und sieht einen beidseitigen Kündigungsverzicht von 18 Monaten vor.

Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch geschlossenen, von Architektur- und Grünplanung bestimmten Villengebieten in Deutschland. Führende Architekten haben hier viele beachtliche und oft auch international anerkannte Bauten geschaffen. Weite Alleen und prächtiger alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre.

Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen auf großzügigen Parkgrundstücken und die hervorragende verkehrstechnische Anbindung zählt dieser Standort nach wie vor zu den Spitzenwohnlagen von Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.

Die fußläufige Nähe zum Rhein sowie zum Grüngürtel bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote. Die Marienburger Sport und Golfclubs und der Forstbotanische Garten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.