Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Oberbilk
40227 Düsseldorf
Die Liegenschaft mit klassischer Ziegelsteinfassade wurde ca. 1939 als 5-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 738 m²
großen Grundstück errichtet.
Die schöne Eingangstür aus dunklem Holz mit geschliffenen Glaseinsätzen führt in das klassisch gestaltete Treppenhaus. Im Entrée befinden sich an Wänden und auf dem Boden Solnhofener Platten, im weiteren Verlauf Terrazzoböden und an der Treppe ein sehr gut erhaltener Holzhandlauf. Im Hochparterre liegen zwei Wohnungen, in den darüberliegenden Etagen jeweils drei. Im Dachgeschoss befinden sich drei, im Souterrain zwei Wohnungen, ein Lager und einige Kellerabteile.
Das Objekt verfügt über 19 Wohnungen sowie ein Lager mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.340 m², sowie 6 Garagen und 6 Stellplätzen hinter dem Haus, die durch die Einfahrt des Nachbarhauses aber auch durch den Hausflur erreichbar sind.
Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, mit Gasetagenheizungen und teilweise Gasöfen/Nachtspeicher Heizung. Die Einheiten auf den Vollgeschossen verfügen hofseitig über Loggien.
Die Liegenschaft ist bis auf eine Wohnung voll vermietet. Eine weitere Wohnung wurde zum 31.03.2026 gekündigt.
Das Objekt weist Entwicklungspotenzial auf. Dieser ist mit einem gewissen Investitionsbedarf verbunden.
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Wohnfläche: 1.340 m²
Grundstücksgröße: 738 m²
Vermietbare Fläche: 1.340 m²
Mieteinnahme IST p.a.: 182.587,00 €
Kosten
Kaufpreis: 3.600.000,00 €
Provision für Käufer: siehe AGB
AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1939
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 105,40 kWh/(m²*a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, einem urbanen und lebendigen Viertel mit sehr guter Infrastruktur.
Die Oberbilker Straße ist eine belebte Einkaufs- und Geschäftsstraße mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und allen Angeboten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Innenstadt ist der Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Stadtliebhaber. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Wohnstraßen ein angenehmes Umfeld mit hoher Wohnqualität.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer dynamischen Nachbarschaft.
