Exklusives saniertes Architekten-Stadthaus in Rheinlage Rodenkirchen

Das heute sanierte Stadthaus steht auf einem 233 m² großem Grundstück und wurde 1995 vom renommierten Kölner Architekturbüro Prof.

Coersmeier / dt8 geplant und realisiert und überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und eine exzellente Bauqualität. Eine

ganzheitliche und geschmackvolle Modernisierung fand im Jahr 2014 statt.

Auf fast 240 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumhöhen,

weitläufige Fensterfronten und ein durchdachtes Grundrisskonzept schaffen eine offene, repräsentative Wohnatmosphäre mit zugleich hohem Komfort und maximaler Wohnqualität.

Bereits der elegante Zugang über eine Natursteintreppe führt in die helle Diele und eröffnet den Blick in das Herzstück des Hauses: den

offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Schiebetüranlagen zu dem pflegeleichten und sichtgeschützten Terrassengarten

in Südlage. Ein beidseitig nutzbarer Kamin fungiert als stilvoller Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Der offen gestaltete Wohnbereich mit seinen Atelierfenstern, Galeriebezug und Blickachsen schafft ein außergewöhnlich harmonisches und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Angrenzend erschließt sich die hochwertige, puristische Designküche. Dieses moderne Stauraumwunder ist mit

Gaggenau-Geräten ausgestattet und erfüllt die Ansprüche an den Alltag sowie zu besonderen Anlässen.

Im ersten Obergeschoss, über den offenen Galerieflur erreichbar, befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes und zeitgemäßes Badezimmer mit Natursteinböden. Ein durchgehender Balkon über die gesamte Hausbreite ermöglicht von jedem Zimmer einen direkten Zugang ins Freie.

Das Dachgeschoss beherbergt die großzügige Master-Suite mit eigenem offen gestaltetem Wellnessbad, separater Ankleide sowie einem weiteren Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Rhein sowie über die Dächer Rodenkirchens – ein Rückzugsort mit außergewöhnlichem Panorama und hoher Privatsphäre.

Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet einen großen, hell belichteten Hobby- bzw. Fitnessbereich sowie mehrere funktionale Abstell- und Technikräume. Die Bauweise als Weiße Wanne, aus wasserundurchlässigem Beton, gewährleistet höchste bauliche Qualität und dauerhafte Substanz.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separates, massiv errichtetes Fahrrad- und Gerätehaus runden dieses durchdachte Gesamtkonzept des Stadthauses ab.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Klarheit, luxuriöse Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Kölns – ein stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen.

– Architektenplanung: Prof. Coersmeier / dt8, Köln

– Saniertes Stadthaus (2014) in hochwertiger Massivbauweise

– Gedämmte Fassade für exzellente Energieeffizienz

– Großzügige Raumhöhen und offene Grundrissgestaltung

– Offene Galerie mit deckenintegrierter Beleuchtung

– Untergeschoss in Bauweise "Weiße Wanne"

– Moderne Gasheizung, erneuert 2014 Firma Solvis

– Heller Parkettboden aus kanadischem Ahorn

– Massivholzbelag im Treppenhaus

– Natursteinböden in allen Bädern sowie im Gäste-WC

– Exklusive Natursteintreppe im Eingangsbereich

– Dreifach verglaste Aluminiumfenster

– Großzügige, elektrisch betriebene Terrassen-Fenstertüren

– Hochwertige, bodentiefe Fensterfronten für maximale Lichtdurchflutung

– Bulthaup Designküche mit hochwertigen Gaggenau Einbaugeräten

– Offener Kamin als stilvoller Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich

– Hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel

– Exklusive Natursteinbäder

– Maßgefertigte Einbaumöbel in den Bädern

– Hochwertige Design-Armaturen von Boffi und Vola

– Stilvolle Designleuchten und deckenintegrierte Spots

– Alarmanlage mit Videoüberwachung

– Elektrisch betriebene Beschattungselemente

– Tresor

Wahre Urbanität setzt ihre eigenen Maßstäbe. Köln, Deutschlands viertgrößte Metropole, verbindet 2000 Jahre Stadtgeschichte mit unerschütterlicher

Lebensfreude.

Der Stadtteil Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Kölner Rheinschleife, ca. 4 km entfernt von der Innenstadt, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus) und das Autobahnkreuz Köln-Süd. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert

ist eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Kindergärten, alle wesentlichen Schulformen sowie Sportclubs finden Sie direkt vor Ort.

Das Zentrum Rodenkirchens rund um den Maternusplatz sowie Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen und Ausgehen

benötigen Sie weder ein Auto noch ein Fahrrad.

Die parkähnlichen Rheinauen mit ihren Naherholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote finden sich keine 50 m von

der hier angebotenen Immobilie.