Kapitalanleger aufgepasst - Vermietetes Zweiparteienhaus in Stieldorf - attraktive Rendite

Die zum Verkauf stehende Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² wurde im Jahr 1954 erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten – je eine pro Geschoss. Das Objekt wurde in den Jahren 2017 - 2020 ab Oberkante Keller vollständig saniert und energetisch optimiert. Der Keller wurde im Ursprung erhalten und dient lediglich als Abstellfläche.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem innen liegenden Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer überdurchschnittlich großen und geschützt gelegenen Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 110 m² Wohnfläche, verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Spitzboden sowie einen Balkon mit besonders schönem Weitblick.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage; zu jeder Wohnung ist ein Garagenstellplatz mit vermietet, zusätzlich kann vor jedem Garagentor geparkt werden. Neben der modernisierten Bausubstanz bietet die Wohnimmobilie eine gepflegte Gartenanlage mit gemeinsamer Nutzung für beide Wohneinheiten.

Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und weist einen Wert von 53,1 kWh/(m²a) auf; der Energieträger ist Erdgas E, Baujahr 2020.

Sanierungsmaßnahmen:

2017

• Vollständige Erneuerung der Bäder

• Erneuerung der Stromtechnik

• Einbau einer neuen Heizungsanlage

• Dämmung der Unterkonstruktion und Erneuerung der Fußböden mit Vinylbodenbelag

• Einbau neuer Innentüren inkl. Hauseingangstüre

• Einbau neuer Fenster

• Spachtel- und Malerarbeiten

• Einbringung einer neuen Einbauküche im Erdgeschoss

• Einbau eines Kamins im Erdgeschoss mit Außenschornstein

• Errichtung der Holzterrasse im Erdgeschoss

2018

• Errichtung des Balkons im 1. Obergeschoss

• Einbau einer Terrassentür im 1. Obergeschoss

2020

• Vollständige Fassadensanierung inkl. Wärmedämmverbundsystem

• Dachsanierung mit Isolierung der Geschossdecke und Neueindeckung

Königswinter ist eine lebendige Kleinstadt am Rhein im Süden des Rhein-Sieg-Kreises, gelegen gegenüber Bonn. Der Ort Stieldorf besticht durch seinen historischen Charme, Naturnähe, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer guten Infrastruktur durch umliegende größere Städte wie Bonn, Hennef, Sankt Augustin und Siegburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Supermärkte befinden sich im Stadtzentrum und Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Versorgung durch Allgemeinmediziner und verschiedene Fachärzte sind in wenigen Minuten per Auto oder auch fußläufig erreichbar. Kita- und Grundschulstandorte liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen (Haupt-/Realschulen, Gymnasien) sind in benachbarten Ortsteilen ansässig und gut per ÖPNV oder Auto erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt über Buslinien in die Innenstadt von Königswinter und nach Bonn sowie Sankt Augustin, Hennef und Siegburg, mit regelmäßigen Verbindungen. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen nach Bonn, Köln und dem Rhein-Sieg-Kreis; die Erreichbarkeit wird durch gut ausgebaute Orts- und Landesstraßen unterstützt.

Freizeitwerte finden sich bspw. in dem bekannten Naherholungsgebiet "Rheinaue", dem Zugang zum Siebengebirge sowie auf ausgedehnten Wander- und Radwegen; es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen in der Region.