"HAUS IM HAUS" - FAMILIENTRAUM IM CLOUTH-QUARTIER: SECHS ZIMMER UND EINE SONNIGE DACHTERRASSE

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, im renommierten Clouth-Quartier, das mit seiner einzigartigen Mischung aus historischem Industriecharme und modernem Wohnkomfort überzeugt. Das Neubauprojekt aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in das historische Umfeld der ehemaligen Kautschukfabrik ein und verbindet gekonnt zeitgemäßen Wohnstandard mit den markanten Elementen der Industriearchitektur.

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem neuwertigen Sechs-Parteien-Haus. Im unteren Bereich des Gebäudekomplexes liegen doppelstöckige Townhäuser mit jeweils eigenen Eingängen. Die Wohnung teilt sich mit zwei weiteren Parteien einen vom Treppenhaus abgehenden Laubengang, welcher gleichzeitig als Empfangsbereich und überdachte Terrasse fungiert. Die Maisonette-Wohnung bietet großzügige 171 m² Wohnfläche, die sich auf sechs lichtdurchflutete Räume auf zwei Etagen verteilt. Im Eingangsbereich eröffnet sich ein praktischer Ein-bauschrank mit viel Stauraum für Garderobe und Schuhe. Angrenzend liegt eines von drei gut geschnittenen Zimmern, das derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird und über ein modernes Duschbad en Suite als auch einen separaten Ankleidebereich verfügt. Das großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie zwei ungefähr gleich große Zimmer, wahlweise nutzbar als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine interne Treppe führt der Weg ins 3. Obergeschoss, welches mit seinem offenen Grundriss und den großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Bodentiefe Fenster, teils französische Fenster sowie eine Lichtkuppel im Küchenbereich sorgen für eine hervorragende Belichtung und bieten einen großartigen Blick über die Dächer von Nippes. Der etwa 60 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Etage und bietet reichlich Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne, gut ausgestattete Küche und der Zugang zur sonnigen Dachterrasse erweitern den Raum und laden zum Verweilen ein.

An die Küche angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich bei Bedarf ohne erheblichen Aufwand zu einem größeren Raum zusammenlegen lassen. Das tagesbelichtete Duschbad mit großformatigen hellen Fliesen ist ebenfalls Bestandteil der oberen Ebene.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Kinderwagen- und Abstellraum. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab.

• Barrierefreie, moderne Bauweise; Aufzug im Haus
• Repräsentatives Gelände - "Clouth-Quartier"
• Eichenparkettboden in allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie Dielen
• Deckenhöhe bis zu 3 Meter
• Großformatige Fliesen in den Bädern; zwei Duschbäder, ein Wannenbad - Armaturen von Grohe und Geberit
• Einbauküche von Nobilia mit Elektrogeräten der Marke Miele
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dreifachverglaste bodentiefe Kunststofffenster mit Raffstores zur Verschattung; teilw. mit französichem Balkon
• Großzügige Dachterrasse; Möglichkeit zur Erschaffung eines Dachgarten
• Video-Gegensprechanlage
• Sinnvoll eingebrachte Einbauten
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
• Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Kinderwagenabstellraum ebenerdig sowie Fahrradkeller in der Tiefgarage
• Separater Kellerraum
• Sondernutzungsrecht im Flurbereich der Wohnung - Nutzung als weitere Terrasse vor der Haustüre
• Ausbau eines Dachgartens möglich

Die Immobilie befindet sich in der Kautschukstraße im Stadtteil Nippes, einem der gefragtesten Viertel im Kölner Norden und ist Teil des renommierten "Clouth Quartiers". Diese ehemalige Industriefläche wurde zu einem modernen Wohn- und Gewerbeareal umgestaltet und bietet eine attraktive Kombination aus his-torischer Architektur und zeitgemäßem urbanem Leben.

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeitangebote. Der Nordpark, ein weitläufiges Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlicher Bestätigung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A1, A3, A4 und A57 schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Kautschuckstraße im Clouth Quartier eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben und die umliegende Infrastruktur.