Attraktives Baugrundstück mit Zweifamilienhaus zur Modernisierung oder Neubebauung

In begehrter Lage des alten Hahnwalds bietet sich eine seltene Entwicklungsgelegenheit für anspruchsvolle Privatpersonen oder Investoren, die sich in etablierter Lage ein repräsentatives, freistehendes Domizil nach eigenen Vorstellungen errichten möchten.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.004 m² und ist derzeit mit einem freistehenden EFH inkl. Einliegerwohnung bebaut. Der Bestand mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich das Grundstück auch ideal für eine Neubauplanung eignet.

Aktuelle Raumstruktur: Im EG befinden sich neben dem offenen Eingangsbereich, die Küche, ein großzügiger Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Glasschiebetüren und Gartenbezug sowie ein separater Zugang zur Einliegerwohnung. Diese besteht ebenfalls aus einem großen, hellen Wohnraum, einer kleinen Küche und einem Schlafzimmer mit Bad. Im OG gibt es eine zum Wohnraum geöffnete Galerie, ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und zwei großzügige Schlafzimmermit Balkon, wovon eines zum Garten

ausgerichtet ist.

Das KG befindet sich in einem guten Zustand und bei einer Neubebauung könnte geprüft werden, ob hierauf aufgebaut werden könnte. Es besteht aus einem großzügiger Saunaraum mit Bad, Heizungskeller, Vorratsraum sowie zwei weiteren Kellerräumen. Die Ausstattung des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr.

Die Einliegerwohnung im EG ist derzeit bewohnt. Für den Bewohner besteht ein lebenslanges Wohnrecht.Der Berechtigte hat jedoch eine Verhandlungsbereitschaft signalisiert das Wohnrecht aufzugeben und auszuziehen.

Das Grundstück überzeugt durch alten, gewachsenen Baumbestand, einen romantischen Teich und ein Gerätehaus. Es bietet eine abseits der Straßen gelegene repräsentative, ruhige Lage im alten Hahnwald mit großzügigen Abständen zu den angrenzenden Nachbarn.Der Grundstückszuschnitt und die Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine exklusive Neubebauung im Premiumsegment.

Der "Hahnwald" ist ein linksrheinischer Stadtteil im Stadtbezirk Rodenkirchen im Süden Kölns, dessen umfangreichere Bebauung in den 1950-er Jahren seinen Anfang hatte. Erste Impulse für die Bebauung gingen von der benachbarten Villenkolonie rund um die Marienburg aus.

Das durch seine zumeist homogene Landhausvillen-Architektur, großzügige Grundstücke und alten Baumbestand geprägte, reine Wohngebiet ist südlich des Forstbotanischen Waldes gelegen und hat sich von Beginn an zu einer der Top-Wohnlagen in Köln etabliert. Neben den eher konventionellen Villen aus der Anfangszeit der Bebauung finden sich heute im Hahnwald auch Einfamilienhäuser und Villen in modernem Stil sowie Bauwerke renommierter Architekten.

Die benachbarten Ortsteile Rodenkirchen und Rondorf beheimaten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein variationsreiches Gastronomieangebot sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. In nur wenigen Minuten ist die BAB-Anschlussstelle Köln-Rodenkirchen (BAB 555) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring zu erreichen; nahe gelegen sind auch der Marienburger Golfclub und der Marienburger Sportclub (MSC). Die "St. George´s - the English International School Cologne" – in Rondorf lockt nicht nur internationales Publikum in den Hahnwald.

Die hier angebotene Liegenschaft liegt am Anfang der Strasse im hoch geschätzten "alten" Hahnwald-Teils.