Via Culturalis | Exklusive Penthouse-Maisonette: Urbaner Luxus mit Dompanorama

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Mitte der 1980er Jahre erbaut und besteht aus 8 Parteien, nebst direktem Zugang zur darunter gelegenen Tiefgarage. Die hier in Rede stehende Fläche liegt im 4. und 5. Obergeschoss und umfasst eine ca. 152 m² große Penthouse-Maisonettewohnung.

Die Fläche kann von Rechtswegen her sowohl als Wohnung, als auch als Bürofläche genutzt werden. Als oberste Geschosslage des Treppenhauses wurde der gemeinschaftliche Hausflur, welcher dieser Fläche, als auch der daneben liegenden dient, ab dem Austritt des Aufzugs bzw. Treppenabsatzes zu deren Nutzung zugesprochen, was grundsätzlich ermöglicht die Einheiten auch in Verbindung nutzen zu können.

Hinweis: Die nebenan liegende Fläche im 4. Obergeschoss kann ebenfalls erworben werden - der Vorteil läge in der Nutzung des Vorflurs durch den gleichen Eigentümer. Sprechen Sie uns gerne an!

Das Penthouse wird im 4. Obergeschoss über die Diele betreten, rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich sowie eine dahinter angrenzende geschlossene Küche, die wahlweise auch zum um die Ecke gelegenen, geräumigen und beidseitig belichteten Wohn- und Essraum hin geöffnet werden könnte. Eine mittig liegende Wendeltreppe ermöglicht den Aufgang in das 5. Obergeschoss, von wo aus über eine weitere Diele ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie drei Zimmer, wahlweise nutzbar als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu begehen sind.

Highlights der Wohnung sind zum einen die großen Fensterflächen, wodurch die Wohnung sehr schön belichtet wird. Zudem bietet die Wohnung insgesamt 5 Austritte - eine Südloggia und zwei weitere Balkone im 4. Obergeschoss sowie eine Südterrasse und eine weitere überdurchschnittlich große Terrasse mit einem fantastischen Blick auf den Kölner Dom im 5. Obergeschoss.

Allgemein:

• Barrierefreier Zugang zum 4. Obergeschoss, Aufzug im Haus
• Zuspruch des gemeinschaftlichen Hausflurs ab dem Austritt aus dem schlüsselgesteuerten Aufzug im 4. OG zu den in Rede stehenden Flächen; Möglichkeit zur Verbindung mit einer weiteren Einheit; derzeit mit Garderobenschränken und Stauraum als Empfangsbereich ausgestattet
• Moderne, maßgefertigte Heizkörperverkleidungen
• Klimatisiert
• Separates Kellerabteil
• PKW-Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage

Maisonettewohnung - 4. und 5. OG:

• Einbauten im Dielenbereich innerhalb der Wohnung
• Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen
• Gäste-WC im 4. Obergeschoss
• Offen gehaltener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich; mittig liegende dekorative Stahl-Wendeltreppe
• Drei ähnlich große Zimmer im Obergeschoss
• Wannenbad mit einer Badezimmerausstattung des Designers Luigi Colani in den Farben Rot und Weiß im 5. Obergeschoss
• Zwei Süd-Terrassen, zwei kleinere nach Norden gerichtete Balkone sowie eine Panorama-Terrasse mit Domblick im 5. Obergeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Innenstadt, zu Beginn des Kulturpfades "Via Culturalis", umgeben von einem pulsierenden, urbanen Umfeld. Die Straße ist ruhig und dennoch sehr zentral gelegen, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsmöglichkeit bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, Restaurants sowie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs und eine breit gefächerte medizinische Versorgung. Einkaufsbegeisterte können in der beliebten Einkaufsmeile "Hohe Straße" / "Schildergasse" nach Herzenslust bummeln und shoppen.

Die Lage der Immobilie in der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Kölner Dom und der Philharmonie ist äußerst begehrenswert und bietet eine Fülle von Vorzügen. Hier finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung. Kunstliebhaber wissen die Museen Ludwig und Wallraff zu schätzen. In Kontrast dazu die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, traditionellen Brauhäusern und gemütlichen Cafés. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine exzellente Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahnen A3, A4 und A57 sind schnell erreichbar.

Die ohnehin bereits alle Kriterien erfüllende Lage wird durch verschiedene Neubauprojekte wie die aufwändige Renovierung des luxuriösen Dom-Hotels, die Errichtung des "Laurenz-Carrés" oder den Bau des jüdischen Museums "MiQua", die alle 2026/2027 fertiggestellt werden sollen, weiter ausgebaut und aufgewertet. Eine Mischung aus Moderne, Eleganz, Tradition und Kultur wird die Kölner Altstadt weiter aufstreben lassen. Insgesamt bietet die Mikrolage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur, kulturellen Highlights und verschiedenen Möglichkeiten zur Naherholung - ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.