Baupotential in Köln-Marienburg – Baugrundstück zur Fertigstellung oder Neubebauung

Das ca. 800 m² große Grundstück weist ein mittig des Grundstücks gelegenes Baufenster auf, in dem sich gegenwärtig ein Bestandsobjekt als 3-Parteienhaus präsentiert. Dieses umfasst je eine Wohnung im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss samt Spitzboden (insgesamt ca. 303 m² Wohnfläche zzgl. 29 m² Nutzfläche im Spitzboden sowie weiterer Nutzfläche im Untergeschoss). Jede Einheit verfügt über Austrittsflächen bzw. die Möglichkeit, entsprechende Ausgänge nach Süden zu schaffen.

Die in den Jahren 1906/1907 errichtete Villa ist eines der wenigen Gebäude auf der Lindenallee, das tiefer ins Grundstück gesetzt wurde, um die Hauptwohnräume und Außenflächen nach Süden auszurichten. Es ist voll unterkellert und wurde in den 1960er Jahren vollständig, einem Neubau gleich, umgebaut und dem Zeitgeschmack angepasst. Geblieben sind die Deckenhöhen in den Vollgeschossen.

Die Immobilie ist derzeit unbewohnbar, da sie entkernt und in einen Rohbauzustand zurückversetzt wurde; eine Heizanlage ist nicht vorhanden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich, an der östlichen Grundstücksgrenze und über eine Zufahrt von der Lindenallee aus befahrbar, befinden sich drei Garagen. Die Gartenflächen sind als Süd- und Westgarten angelegt.

Beim vorliegenden Angebot hat der Käufer neben der Möglichkeit die begonnene Kernsanierung des Bestandsgebäudes fortzuführen oder umzubauen, auch die Option, die bestehende Immobilie abzureißen und eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Mehrparteienhaus zu prüfen, welches das volle Baufenster ausnutzt. Nach erster Prüfung ließen sich hier etwa 558 m² Bruttogeschossfläche realisieren.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten, südlich der Kölner City gelegenen Villenviertel "Marienburg". Auf großen Grundstücken stehen prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen neben architektonisch interessanten Neubauten.

Auch über die Grenzen der Stadt hinaus zählt Marienburg zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung besticht durch ein naturgeprägtes, gehobenes Wohnumfeld und vor allem die Alleenstraßen mit altem Baumbestand.

Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A 555 (Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst oder in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.

In ca. 300 m Entfernung liegt die Bushaltestelle "Am Südpark", in ca. 850 m Entfernung die Haltestelle "Arnoldshöhe", welche von den Linien 106 und 132 befahren werden und für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sorgen. Auch die Haltestelle "Heinrich-Lübke-Ufer" (Linie 16, 17 und 130) und der dort befindliche "Park & Ride"-Parkplatz sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die nahe gelegenen Grünflächen und das Rheinufer bieten zudem attraktive Freizeit- und Erholungsaktivitäten.