Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten

Dieses gepflegte Reihenendhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Flachdach aus dem Baujahr 1974 ist Teil eines charmanten Viererensembles und bietet Familien mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² ein behagliches Zuhause mit viel Licht, Platz und einem wunderbar umlaufenden Garten. Als Endhaus genießen Sie hier besonders viel Privatsphäre und die Möglichkeit, das Grundstück von der rechten Seite aus zu betreten.

Die Immobilie empfängt Sie mit einem kleinen Vorgarten und einem liebevoll angelegten, seitlich umlaufenden Garten. Hier finden Sie einen sonnigen Sitzplatz mit Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Gartenanlage ist mit einem Bewässerungs- und Beleuchtungssystem ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Erholen. Eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz runden das Angebot ab.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss mit einem hellen Flur. Links befindet sich ein praktisches Gäste-WC, rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiten Glasflächen und Blick ins Grüne. Linksseitig liegt ebenfalls die separate Wohnküche, die durch ihre Nähe zum Essbereich und Garten besonders familienfreundlich ist.

Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss in dem drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe untergebracht sind – ideal für Eltern, Kinder oder auch ein Homeoffice. Ein geräumiges, hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettiert die Etage.

Das Kellergeschoss ist in zwei Räumen aufgeteilt: einem praktischen Nutzraum sowie dem Heizungsraum mit Gasheizung. Die Garage ist Teil eines direkt von der Straße aus erreichbaren Garagenhofes.

Das Haus besticht durch seine gute Bausubstanz, die helle Atmosphäre und gepflegte Ausstattung. Die großen Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für viel Tageslicht. Die Verkäufer haben die Immobilie in einem sehr ordentlichen Zustand gehalten, es bedarf aber einer Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

• Gas Zentralheizung, Erneuerung der Heiztherme in 2014
• hochwertige Laminatböden
• Fliesen im Flur
• 2,50m Deckenhöhe
• teilweise Rolläden
• Bäder teilweise weiß gefliest
• alle Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen
• maßgefertigte Küche inkl. Elektrogeräten
• Isolierverglaste Fenster in weißen Kunstoffrahmen
• Holztüren
• Trittstufen aus Holz
• Markise aus 2015
• Gartenbewässerungssystem
• 1 Vorratskeller
• 1 Mehrzweckkeller
• Garage und Stellplatz

Der Kölner Süden gehört seit jeher zu den begehrten Wohnlagen in Köln. In den vergangenen zehn Jahren hat gerade der Stadtteil Rondorf ein erhebliches Wachstum zu verzeichnen und wird auch voraussichtlich in Zukunft durch die geplanten Neubauvorhaben sowie die Anbindung an das Straßenbahnnetz weiterhin eine positive Entwicklung erfahren. Rondorf liegt zwischen den Ausläufern des Grüngürtels in Hochkirchen und dem Forstbotanischen Garten im Hahnwald und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, die von Familien besonders geschätzt wird. Innerhalb von nur 200 bis 300 Metern befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, u. a. die bekannte Internationale Schule "St. George's School Cologne", sodass kurze Wege für Kinder garantiert sind. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Freizeitangebote sind ebenfalls in angenehmer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sind bequem zu erreichen.

Das vielfältige Freizeitangebot, die gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ideale Voraussetzungen für schönes,

ruhigeres Wohnen am Rande der Stadt. Mit dem Verteilerkreis Köln-Süd und den Autobahnen A555, A4 und der nahe gelegenen A1 bietet Rondorf eine optimale Anbindung an den überregionalen Individualverkehr.

Zudem bestehen zwei Buslinien, die Rondorf schon heute mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Line 131 verbindet Rondorf mit den Stadtteilen Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen.