Mehrfamilienhaus in Troisdorf
53842 Troisdorf
Die gepflegte Liegenschaft wurde 1966 auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück als Mehrfamilien-Doppelhaus mit 12 Wohnungen errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 898 m².
In jedem Haus befinden sich 6 großzügig geschnittene Wohnungen. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss gibt es jeweils eine familientaugliche ca. 92 m² große Vierzimmerwohnung mit Küche, großem Wohnzimmer, Bad, WC und einem Balkon zur Straßenseite sowie eine ca. 62 m² große Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einem Balkon zum Garten hin. Die Dachgeschosswohnungen haben drei Zimmer, Küche, Diele und Bad auf großzügigen 85 m² bzw. 56 m² mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad – jeweils ohne Balkon. Die Einheiten sind sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Lediglich eine Wohnung, deren Mieterin seit Erstbezug dort wohnt muss bei Mieterwechsel saniert werden.
Das Objekt ist vollvermietet, die Mieten sind steigerungsfähig. Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu.
Alle Einheiten werden mit Gasetagen-Kombithermen beheizt und mit warmem Wasser versorgt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich gibt es eine gemeinsame Waschküche mit Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Der schöne Garten wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
12 Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Wohnfläche: 898 m²
Grundstücksgröße: 1.225 m²
Vermietbare Fläche: 898 m²
Anzahl Parkflächen: 12
Mieteinnahme IST p.a.: 76.644,00 €
Kosten
Kaufpreis: 1.450.000,00 €
Provision für Käufer: siehe AGB
AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Troisdorfer Stadtteil Oberlar, in ruhiger Lage.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Sozialstruktur. Die ruhige,
familienfreundliche Lage verbindet eine angenehme Wohnqualität mit guter infrastruktureller Anbindung – ein überzeugender Standort für langfristige
Kapitalanlagen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen befinden sich wenige Fahrminuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegene Wahner Heide sowie der Spicher Wald an. Diese Naherholungsgebiete sind bequem mit dem
Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und steigern die Lebensqualität zusätzlich.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie optimal angebunden: Der Busbahnhof "Oberlarer Platz" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte
Anbindung an Köln und Siegburg. Über die nahegelegene A59 erreicht man Köln oder Bonn mit dem Auto in weniger als 25 Minuten – ein idealer Standort
für Pendler.
Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
