Im Alleinauftrag | Moderne Hallen- und Büroflächen mit Entwicklungsmöglichkeit
53842 Troisdorf
Die moderne Gewerbeliegenschaft besteht aus einem vorgelagerten, dreigeschossigen Bürogebäude und einer angrenzenden Hallenfläche.
Von den Büroflächen im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zur Lagerhalle. Die Andienung der Lagerhalle erfolgt über ein ebenerdiges Schiebetor sowie eine Lkw-Rampe mit Überladebrücke. In der Hallenfläche integrierte Sozialräume, eine Kantinenfläche sowie Lagermeisterbüros erleichtern betriebliche Abläufe und sorgen für kurze Wege.
Der angrenzende Parkplatz verfügt über ausreichend Stellfläche für bis zu 40 Pkw und bietet bei Bedarf ein zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Lager-/Produktionsfläche: 1.342 m²
Gesamtfläche: 2.153 m²
Grundstücksgröße: 4.956 m²
Bezug: voraussichtlich Q1 2026
Anzahl Parkflächen: 40
Kosten
Kaufpreis: 2.600.000,00 €
Provision für Käufer: siehe AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Ausstattung
Hallenfläche:
- Andienung: Lkw-Rampe mit Überladebrücke
ebenerdiges Schiebetor (elektr.)
- Deckenhöhe: ca. 5,75 m UKB, ca. 6,50 m lichte Höhe
- Boden: hochbelastbarer Industrieboden
- Beheizung: Fußbodenheizung (Gas)
Bürofläche:
- separater, repräsentativer Eingang
- Deckenhöhe: ca. 2,70 m
- Beheizung: Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- separate Sanitärflächen
Lage
6 Min. Fahrzeit
13 Min. Fahrzeit
4 Min. Fußweg
12 Min. Fahrzeit
Die Liegenschaft befindet sich im verkehrsmäßig sehr gut angeschlossenen Gewerbegebiet Troisdorf-Spich. Die Autobahnschlussstelle Nr. 37 Troisdorf-Spich (A59 Duisburg-Köln-Bonn) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Frankfurter Straße (B8) sind Standorte in Richtung Köln und Bonn auf kurzem Wege anfahrbar. Der Flughafen Köln|Bonn ist ebenfalls schnell zu erreichen. Ferner besteht über den Bahnhof "Troisdorf" (RE9, S19) Anschluss an das DB-Netz. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz. So befinden sich Haltestellen der Buslinien 503, 504, 505, 507 und 508 sowie der S-Bahnen 12 und 19 in fußläufiger Entfernung zum Standort.
