Modernes, gepflegtes und familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus

Das zum Verkauf stehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Gierath. Die Lage, kombiniert mit modernem Komfort und durchdachtem Raumkonzept, macht das Haus ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Das 1967 in massiver Bauweise errichtete, vollständig unterkellerte Haus besticht durch eine helle, offene Architektur mit großen Fenstern. Auf zwei Wohnebenen bietet es knapp 200 m² Wohnfläche in sieben Zimmern, vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus. Nach einer umfassenden Kernsanierung vor einigen Jahren ist das Haus sofort bezugsfertig.

Das Entrée mit Treppenhaus vermittelt eine großzügige Raumgestaltung. Geradeaus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne, Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die offene, maßgefertigte Küche in weiß ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Schlafzimmer) sowie ein modernes Gäste-Duschbad.

Im Obergeschoss liegen zwei große, zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne, derzeit als Master-Bedroom genutzt. Zwei kleinere Zimmer, eines davon als Ankleidezimmer genutzt, sowie ein hochwertiges Badezimmer runden die Etage ab. Das Untergeschoss beherbergt Waschküche, Vorratsräume, Heizungskeller, Trockenraum, einen Tankraum mit 8.500-Liter-Tank und bietet Zugang zum Garten und zur Garage.

Technisch ist das Haus top ausgestattet: Photovoltaikanlage, Regenwasserzisterne, 22-kW-Ladestation für E-Fahrzeuge, Internet mit bis zu 100 Mbit/s. Für Parkmöglichkeiten sorgen zwei elektrische Garagentore, mehrere Stellplätze und ein Carport. Hochwertige Parkett- und Dielenböden, edle Duravit-Bäder mit extragroßen Duschen, elektrische Außenjalousien, dreifach verglaste Fenster, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wasserfilter- und Kalkschutzsystem sowie LED-Beleuchtung im gesamten Haus sorgen für Komfort und Sicherheit.

• Voll unterkellertes Massivhaus
• Kernsanierung in 2012
• Zeitgemäßer Energiestandard, Fassade und Dach wärmegedämmt
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Dreifachverglaste Fenster in Holz-Aluminium Rahmen
• Hoher Sicherheitsstandard
• Elektrische Aluminium Außenjalousien
• Solnhofer Platten, gut erhalten
• Parkett- und Dielenböden
• teilweise Fußbodenheizung
• Maßgefertigte Einbauküche weiß mit hochwertigen Markengeräten (Liebherr Kühlschrank, Herd, Ofen und Geschirrspüler Siemens, integrierte Ablufthaube Miele)
• Helle Bäder mit Duravit Ausstattung, extragroße Dusche und extragroßer Wanne
• Maßgefertigtes Ankleidezimmer
• Diverse Einbauschränke auf allen Ebenen
• Überlange Doppelgarage mit extra hohem, elektrischen Einfahrtstor (lichte Höhe: 2,35 m)
• Satellitenanlage
• Photovolltaikanlage (10,26 kW Peak) mit Einspeisevergütung
• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
• Datenanschluss bis 100 Mbit
• PKW Ladesäule, 22 kW
• Wasserfilter- und Kalkschutzanlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gierath in Bergisch Gladbach, direkt an der Grenze zu Köln-Dellbrück. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung aus – ideal für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in unmittelbarer Nähe decken. Mehrere Supermärkte (u.a. Rewe, Aldi, Lidl) befinden sich in wenigen Fahrminuten Entfernung. Das nahegelegene Zentrum von Bergisch Gladbach sowie die Bergisch Gladbacher Straße in Köln - Dellbrück bieten darüber hinaus eine breite Auswahl an Fachgeschäften, Drogerien, Bäckereien und Cafés. Auch größere Einkaufszentren wie die Rheinberg Galerie laden zum Bummeln und Shoppen ein. Die medizinische Versorgung ist im Umfeld gewährleistet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich im direkten Umkreis. Die Grundschulen sowie weiterführende Schulen, von der integrierten Gesamtschule bis zu Gymnasien, sind sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Musik- und Volkshochschulen sowie verschiedene Sportvereine.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahegelegene Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Spielplätze, Sportanlagen und Gastronomie sind in der Nachbarschaft vorhanden. Darüber hinaus sind Sie in wenigen Minuten in der Wellnessoase "Mediterana" oder auf dem Golfplatz.

Trotz der ruhigen Lage ist Gierath verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und weitere umliegende Städte. Auch der ÖPNV ist mit mehreren Buslinien, der Straßenbahnstation Thielenbruch sowie dem nahen S-Bahnhof Bergisch Gladbach optimal ausgebaut.