familienfreundliches Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein familiengerechtes, gut geschnittenes Einfamilienhaus am Ende einer Häuserreihe eines ruhigen Stichweges.

Die einseitig angebaute Immobilie mit einer Wohnfläche von über 250 m² hebt sich durch ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse von den umgebenden

Bungalows deutlich hervor. Die Endlage im Stichweg und die uneinsehbare Gartenfläche bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Hinter dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC werden sie in einer einladenden, großzügig und offen gestalteten Empfangshalle willkommen geheißen. Zur linken Seite erstreckt sich der über 50 m² große Wohn- und Essbereich. Vom Essbereich gibt es, wie auch vom Hauswirtschaftsraum, einen direkten praktischen Durchgang zur Wohnküche. Zur rechten Seite der Empfangshalle befindet sich der separierte Schlaftrakt mit drei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem eigenen Bad und zusätzlichen WC.

Eine elegante einläufige und halbgeschwungene Treppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem

Zugang zur Dachterrasse befindet – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer sowie ein Ankleidezimmer

bieten zusätzlichen Raum. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Im Kellergeschoss finden sich neben den klassischen Funktionsräumen wie Heizungsraum und Vorratskeller auch noch ein echtes Highlight: Der

ursprüngliche Hobbyraum mit separatem Außenzugang, eigener Küche, bodentiefen Fenstern, hervorragender Deckenhöhe und angenehmer

Lichtführung ist wie ein eigenständiges Apartment ausgestattet. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büroeinheit.

Das Objekt verfügt außerdem über eine eigenständige, an der Straße gelegene Garage.

Diese Immobilie vereint durchdachtes Wohnen mit Großzügigkeit, Licht und Raumvielfalt – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ein besonderes

Zuhause gestalten möchten.

• Solnhofer Platten, Marmorböden, Teppichböden, Fliesen in Küche und Bädern
• Teilweise doppelverglaste Fenster in Holzrahmen, unterschiedlicher Baujahre
• Rollläden
• teils verputzte Wände, Raufaser
• massive Treppe mit Marmorstufen
• Einbauküche als Wohnküche
• weitere diverse Einbauten
• modernes Duschbad im Obergeschoss
• überdachte Gartenterrasse
• uneinsehbare Dachterrasse mit Weitblick
• Südgrundstück
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Gas Heizung Vaillant aus 2019, zentrale Warmwasseraufbereitung
• Hobbyraum im Gartengeschoss als Apartment ausgestattet, große Fensterflächen zum Garten

Das einseitig angebaute Haus liegt im südlichen Kölner Stadtteil Raderthal und grenzt an die in den 1950er Jahren entstandenen Volksparksiedlung an. Die Umgebung ist Beispiel für ein städtisches Villenviertel, das in seiner geschlossenen baulichen Gestaltung einmalig sein dürfte. Sie zeichnet sich durch eine insgesamt ruhige Lage, aufgelockerte und großzügige Bebauung mit großen Grundstücken, altem Baumbestand und Grüneinfriedungen aus.

Günstig zwischen Militärring, Zollstockgürtel und Bonner Straße gelegen, erreicht man die Autobahnen A4 und A555 und ist somit schnell auch an das überregionale Straßennetz angebunden. Das Kölner Stadtzentrum ist etwa fünf Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in der nahen Umgebung.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig in direkter Umgebung oder nach kurzer Fahrzeit in Zollstock, Bayenthal und Rodenkirchen zu finden. Kindergärten und Schulformen jeglicher Art sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen und prägen das familiäre Ortsbild. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken gewährleistet. Für spezialisierte Behandlungen stehen in den benachbarten Stadtteilen und der Kölner Innenstadt weitere Fachärzte und Krankenhäuser zur Verfügung.

Aber nicht nur die guten Verkehrsanbindungen und die Infrastruktur, sondern auch die Vielfalt an Freizeit- und Erholungsangeboten aufgrund der Nähe zum Fritz-Encke-Volkspark, zu den renommierten Golfclubs und Sportanlagen sorgen für ein Optimum an Lebensqualität.