Vielfältig nutzbares Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Heimersdorf

Das zweigeschossige Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 805 m² in Heimersdorf und zeichnet sich insbesondere durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das im Jahr 1966 errichtete, freistehende Gebäude verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 350 m² sowie zusätzliche Nutzflächen und ist teilweise unterkellert.

Die zwei separaten Eingänge ermöglichen die flexible Teilung in zwei Einheiten. Der erste Eingang am Stallagsweg führt in den vorderen Bereich des Hauses, der mit vier komfortablen Schlafzimmern, einer funktionalen Küche und einem modernisierten Duschbad ausgestattet ist. Das als Herrenzimmer" bezeichnete Schlafzimmer bietet zudem eine direkte Verbindung zur zweiten Haushälfte, die bei Bedarf abgetrennt werden kann.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit großzügigen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss bildet das ca. 65 m² große Wohnzimmer das Herzstück des Hauses, ergänzt durch ein Esszimmer und eine elegante Küche im nostalgischen Stil der 1970er Jahre. Ein Gäste-WC sowie ein Wintergarten, der ca. 1990 nachträglich angebaut wurde und wohnlich genutzt werden kann, aktuell innerhalb der Nutzfläche mit ca. 45 m² berücksichtigt, rundet das Erdgeschoss ab. Von hier aus besteht auch direkter Zugang zur Doppelgarage. Die bodentiefen Fenster in den drei Zimmern

des Erdgeschosses sorgen nicht nur für eine optimale Belichtung sondern bieten auch einen direkten Zugang zur Terrasse und zum idyllischen und gepflegten Südostgarten.

Im Obergeschoss hat man von einem großzügigen Flur aus Zugang zu vier weiteren Schlafzimmern, die allesamt ähnliche Größen aufweisen. Diese Ebene wird ergänzt durch ein tagesbelichtetes Duschbad sowie ein Duschbad mit gemauerter Sitzgelegenheit, einem Waschbecken, eine Ankleide und eine kleine Terrasse – ebenfalls mit Südostausrichtung.

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Aufteilung in zwei Einheiten, Mischung aus Wohnung und Arbeiten etc.)
• Luftige Raumaufteilung; Großzügiger Wohnbereich
• Wohnlich nutzbarer Wintergarten
• Zwei Duschbäder, ein tagesbelichtetes Duschbad mit einem Waschbecken, ein Gäste WC
• Terrasse mit Garten in Südostausrichtung; weitere Terrasse im Obergeschoss
• Teilweise elektrische Rollläden, Elektrische Markise mit Heizstrahlern auf der Terrasse
• Treppenlift vom Erd- in das Obergeschoss
• Diverse Einbauten
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang
• Beheizung erfolgt über Fernwärme

Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Heimersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Kölner Norden.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Mit der nahegelegenen Stadtbahnlinie 15 und der S-Bahnlineie 11+6 besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, während die Autobahnen A1 und A57 in wenigen Minuten erreichbar sind und eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten.

In näherer Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sorgen verschiedene Restaurants und Cafés für das gastronomische Angebot.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sportvereine, Fitnessstudios und weitere Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.