Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage
51373 Leverkusen
1 Zahnarztpraxis
1 Büro (LBS)
13 Wohnungen (davon 3 Leerstand, entkernt)
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Wohnfläche: 938 m²
Grundstücksgröße: 680 m²
Vermietbare Fläche: 1.419 m²
Kosten
Kaufpreis: 2.160.000,00 €
Provision für Käufer: siehe AGB
AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Lage
Leverkusen-Wiesdorf
Der Standort ist sehr vielseitig geprägt. Am südlichen Ende von Wiesdorf vis-à-vis zum Chempark hat sich vor einigen Jahren die Pronova-BKK in einem sehr repräsentativen Büroneubau niedergelassen.
Rund um den Wiesdorfer Platz in Richtung Bahnhof "Leverkusen Mitte" befindet sich das Einzelhandelszentrum, das insbesondere durch den Frequenzbringer Rathaus Galerie geprägt wird. In den anliegenden Seitenlagen, wie der an der Liegenschaft gelegenen Pfarrer-Schmitz-Straße, haben sich etablierte Einzelhändler niedergelassen. Insoweit passt der im Objekt vorhandene Gewerbe-Mix gut in diese Situation.
In Richtung Westen (westliche Dönhoffstraße, Breidenbachstraße) nimmt die Qualität des Mieterbesatzes derzeit im Vergleich jedoch deutlich ab. Hier finden sich vornehmlich orientalische Nutzungskonzepte, die den vergleichsweise hohen Anteil an Menschen mit Migrationshintergrund ansprechen.
Um die Qualität des Standortes Wiesdorf zu stärken, wurde mit dem integrierten Handlungskonzept Wiesdorf ein umfassender Masterplan mit 41 Einzelprojekten entwickelt. Inwieweit die Konzepte zukünftig auch positive Auswirkungen auf den Teil Wiesdorfs außerhalb der Zentrumssituation haben, müsste weiter beobachtet werden.
