Zentrales Reihenhaus mit Potenzial in Hennef

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Rahmen einer Baumaßnahme in den 90er Jahren mit insgesamt sechs zum Teil leicht versetzten Häusern in einer Reihe entlang der Wehrstraße errichtet und wird infolge dessen als Reihenmittelhaus bezeichnet.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf zwei Geschosse, zuzüglich des Dachgeschosses. Die Grundrissaufteilung entspricht einem klassischen Einfamilienhaus und bietet Potential für individuelle Anpassungen.

Nach Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in einen Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC. Auf dieser Wohnebene befinden sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit einer großen Fensterfront zum Sonnengarten. Die derzeit separierte Küche könnte auch verbunden und somit ein offener Koch- und Wohn-/ Essbereich geschaffen werden.

Eine geschwungene Treppe führt in das erste Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei bis drei Zimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die zum Garten gerichteten Räumlichkeiten sind derzeit zu einem Raum zusammengelegt. Bei Bedarf bestünde die Möglichkeit, die Räume wieder in zwei separate Zimmer zu trennen.

Das hell geflieste Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer separaten Dusche, einem Waschtisch sowie mit einem WC ausgestattet und bietet zusätzliche Stellfläche für einen kleinen Schrank.

Das großzügige Dachstudio, das hier der Nutzfläche zugerechnet wurde, kann bezüglich der Raumnutzung den eigenen, individuellen Bedürfnissen angepasst werden, z.B. als Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Hobbyraum auch eine Waschküche und die Heizungsanlage.

Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz sind Bestandteile des Angebots.

• ca. 85 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im Dachstudio, ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
• Fliesenboden in allen Räumen
• Gartenseitig doppelt verglaste Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss, ca. 5 Jahre alt; teilw. noch weitere Fenster aus dem Baujahr.
• Innenliegendes Dusch- und Wannenbad, zusätzliches Gäste-WC
• Garten in Südostausrichtung
• Vorhandene Einbauküche
• Ein Garagenstellplatz im Garagenhof mit davorliegendem Stellplatz

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten und naturnahen Wohngegend von Hennef. Die Stadt Hennef im Rhein-Sieg-Kreis bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Die Autobahn A560 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn und Köln. Der Bahnhof Hennef, ebenfalls in der Nähe, bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern eine bequeme Anreise in die umliegenden Regionen ermöglichen.

In der Umgebung der Wehrstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch ein breites gastronomisches Angebot mit Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Vielfalt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Zudem bieten Parks und Spielplätze in der Nachbarschaft ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.