Moderne Maisonette mit großer Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten

Das im Jahre 1999 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Parteien. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe, geschützt und umgeben von altem Baumbestand.

Die in diesem Haus zum Verkauf angebotene, ca. 198 m² große, hell und modern gestaltete 5-Zimmer-Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Hauses sowie über einen Bereich im Souterrain und ist damit ideal geschnitten für eine Familie mit Kindern oder Paare mit größerem Bedarf an Räumlichkeiten und Privatsphäre.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich auf in: Eingangsdiele, einen in L-Form und offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie 2 Zimmer an der Ostseite, die durch einen Flur, ein tagesbelichtetes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC voneinander getrennt sind. Im Souterrain, zu dem man vom Wohnbereich Zugang hat, befinden sich ein Flur mit jeweils zwei weiteren tagesbelichteten Zimmern, ein Duschbad sowie ein Kellerraum.

An den mit bodentiefen Fenster-/Fenstertüren ausgestatteten Wohnbereich und das Masterbedroom schließt sich über die gesamte Hausbreite eine nach Südosten ausgerichtete, großflächige Terrasse mit Garten an, der mit einer hoch gewachsenen Hecke eingefriedet und quasi uneinsehbar ist.

Ein PKW-Stellplatz in der oberirdischen Garage kann dazu erworben werden.

• Kleine Hausgemeinschaft (4 Parteien)
• Lage in zweiter Baureihe der Straße, umgeben von altem Baumbestand, ruhiges, gehobenes Wohnumfeld
• Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter mit 3 Zimmern im EG und 2 Zimmern im Souterrain
• 2 Bäder und 1 Gäste-WC - tagesbelichtetes Vollbad in hellen Fliesen (bzw. schwarz-weiß) im EG, Duschbad im Souterrain
• Gas-Zentralheizung (Bj. 1998) als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Design-Vinylboden in Fluren, Wohn- und Schlafräumen
• Wände glatt verputzt
• Doppelisolierverglaste großformatige, teils bodentiefe Sprossen-Fenster
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Große Terrasse und eingefriedeter Garten über die gesamte Hausbreite in Süd-Ostausrichtung angrenzend an den Wohnbereich und an das Masterbedroom
• Ein Stellplatz (ggfls. 2 Stellplätze) in der oberirdischen Garage kann dazu erworben werden
• Kellerraum

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten, südlich der Kölner City gelegenen Villenviertel "Marienburg". Auf großen Grundstücken stehen prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen neben architektonisch interessanten Neubauten.

Auch über die Grenzen der Stadt hinaus zählt Marienburg zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung besticht durch ein naturgeprägtes, gehobenes Wohnumfeld und vor allem die Alleenstraßen mit altem Baumbestand. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A 555 (Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst oder in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.

In ca. 300 m Entfernung liegt die Bushaltestelle "Am Südpark", in ca. 850 m Entfernung die Haltestelle "Arnoldshöhe", welche von den Linien 106 und 132 befahren werden und für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sorgen. Auch die Haltestelle "Heinrich-Lübke-Ufer" (Linie 16, 17 und 130) und der dort befindliche "Park & Ride"-Parkplatz sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die nahe gelegenen Grünflächen und das Rheinufer bieten zudem attraktive Freizeit- und Erholungsaktivitäten.