Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Innenstadtlage
Altstadt-Nord, 50667 Köln
Die gepflegte dreigeschossige Liegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1947 wieder aufgebaut und 2001 saniert und erweitert.
Die straßenseitige Fassade ist verputzt, der Erweiterungsbau mit Wärmeverbundsystem ausgerüstet.
Das Vorderhaus – ursprüngliches Baujahr um 1900 - verfügt über einen Gewölbekeller, Holzbalkendecken und ein schönes Holztreppenhaus, wohingegen der Anbau Betondecken hat.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen zur Hofseite. Der linke Laden verfügt über eine innenliegende Treppe zum Keller mit eigener Toilette. Das kleine 15 m² Appartement ist auch an diese Gewerbemieter vermietet und wird als Lager genutzt . Auf anderen Etagen gibt es vier weitere Wohnungen, zwei davon Maisonette. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone/Terrassen zur ruhigen Parkseite und jeweils über ein Kellerabteil.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme und die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer.
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Wohnfläche: 497 m²
Grundstücksgröße: 286 m²
Vermietbare Fläche: 588 m²
Kosten
Kaufpreis: 2.300.000,00 €
Provision für Käufer: siehe AGB
AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 99,80 kWh/(m²*a)
Lage
Die Liegenschaft liegt in der Kölner Innenstadt nur fünf Gehminuten vom Neumarkt entfernt.
Das große Angebot der am Neumarkt ansässigen Geschäfte und der Zugang zur Einkaufsmeile Schildergasse wird ergänzt durch einen bunten Mix an Geschäften auf der Breite Straße. Diese bietet sowohl in Richtung der Kölner Ringe als auch in Richtung Hohe Straße neben angesagten Modelabels ein breites Angebot an Cafés, Restaurants, Bäckereien, Buchhandlungen sowie Geschäften des täglichen Bedarfs und Fitness-Clubs. Die Einkaufspassagen am Neumarkt, das Quincy (ehem. DuMont Carré) und die Opernpassagen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Kulturelle Highlights wie die Oper (wird z. Z. saniert), das Schauspielhaus, Kinos und Galerien befinden sich in der Nähe. Auch der Kölner Dom, die Philharmonie, diverse Museen und der Hauptbahnhof sind in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar.
Büros vom WDR, dem Regierungspräsidenten sowie Kanzleien, Banken und Sparkassen sind in der Umgebung angesiedelt.
Durch die sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, KiTa, Gymnasium und einer perfekten Anbindung an den ÖPNV ist die Lage auch zum Wohnen sehr attraktiv.
Am Neumarkt hat man Anschluss an die Stadt-Bahn-Linien 1, 3, 4, 7, 9, 16 und 18, sowie die Buslinien 136 und 146.
