HISTORISCHES STADTHAUS VON 1905 MIT CHARME UND POTENZIAL

In einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Weiden steht dieses stilvolle, denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1905 – ein architektonisches Kleinod in klassischer Bauweise mit eindrucksvoller Schmuckfassade, prächtigem Erker und historischem Ziergiebel. Die Immobilie verströmt den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte ganz nach eigenen Vorstellungen mit Leben zu füllen.

Auf drei Wohnebenen erstrecken sich ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügige Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC und eine geräumige Küche. Die Grundrissgestaltung überzeugt mit Offenheit, Helligkeit und einer angenehmen Großzügigkeit.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, aber nicht modernisierten Zustand. Die Elektrik, Leitungen und Wasserrohre stammen noch aus früheren Jahrzehnten und müssen im Rahmen einer Sanierung auf den heutigen Stand gebracht werden. Auch die Bäder und die Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard.

Zu den erhaltenswerten Details zählen neben der Fassade und dem original eingefriedeten Vorgarten das originale Treppenhaus mit handgearbeitetem Holzgeländer. Der ausgebaute Dachgeschossbereich – derzeit ohne Baugenehmigung – eröffnet zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsbereiche. Das Dach wurde bereits erneuert und mit einer Innendämmung ausgestattet.

Der Garten ist im Sommer ganztägig bis in die Abendstunden besonnt und mit einzelnen Obstbäumen pflegeleicht angelegt. Das kleine Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll gestaltete Vorgarten schafft eine angenehme Distanz zur ruhigen Straße und betont den historischen Gesamteindruck.

Es gibt einen kleinen Keller, bestehend aus Hausschluss- und einem Abstellraum sowie einem Heizungs- und Öltankraum.

Dieses Haus richtet sich an Menschen mit Sinn für Architektur, die den historischen Charakter bewahren und gleichzeitig ein modernes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Objekt verfügt über folgende bezeichnende Ausstattungmerkmale:

• Schmuckfassade mit Erker
• rückwärtige Backsteinfassade
• Denkmalschutz, Bj. 1905
• kleiner Vorgarten mit denkmalgeschützter Einfriedung
• 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche
• im Original erhaltenes Treppenhaus
• Holzfensterrahmen überwiegend erneuert
• Teppichböden als Oberbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen und dem Treppenlauf
• großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen sowie Gäste-WC im Stil der 1970er Jahre
• Gartenanbau mit Starkstromanschluss
• Obstbäume und alter Baumbestand im Garten
• teilausgebautes Dachgeschoss (Zwei Zimmer, Bad, Baugenehmigung liegt nicht vor)
• Spitzboden
• neues Dach mit Innendämmung 2008
• Einbauschränke in mehreren Räumen
• geschlossener Innenhof und Terrassenfläche, zusätzlich zu der gemütlichen und geschützten Sitzecke
• Wasseranschlüsse im Vorgarten und im Garten
• Ölzentralheizung, Vissmann Vitola Universal, Kessel und Brenner aus 1994
• Velux Dachfenster

Am westlichen Stadtrand der Stadt Köln, angrenzend an die Stadtteile Junkersdorf/Müngersdorf in Richtung Frechen, liegt der im Jahre 1975 nach Köln eingemeindete Stadtteil Weiden. Weiden hatte früher eher einen dörflichen Charakter und ist heute durch das vielseitige und praktische Rhein-Center mit ca. 180 Geschäften als gut angebundener Wohnstandort bekannt.

Seit Anfang des 20. Jahrhunderts erfreut sich Weiden sowohl durch die Siedlungsbebauung entlang der Bahnstraße, als auch durch die Erschließung der Goethe- und Schillerstraße für die Anlage einer Villenkolonie eines hervorragenden Rufs als beliebte und familienfreundliche Wohnlage mit besten Bedingungen.

Die Anwohner profitieren neben den mannigfachen Einkaufmöglichkeiten außerdem von einem optimalen Angebot an Bildungseinrichtungen

und Sportangeboten sowie einer vielfältigen Verkehrsinfrastruktur, die diesen Stadtteil sowohl mit Köln als auch mit dem "Rest der Welt" verbindet. Neben zwei Autobahnen und der Bundesstraße für den Individualverkehr stehen auch ein Anschluss an das Netz der DB, die Straßenbahnlinie 1

sowie eine Reihe von Busverbindungen, die fußläufig erreichbar sind zur Verfügung.

Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln – Weiden.