Exklusives Industrie-Loft zum Wohnen und Arbeiten

Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Loft bietet eine Wohnfläche von ca. 148 m² inkl. der zur Hälfte angerechneten, vorgelagerten Süd- und Westseite Terrasse und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer bzw. Bereiche. Mit Eintritt durch das Tor an der Zuwegung eröffnet sich ein in sich vollständig stimmiges und beeindruckendes Konzept, was sich durch die ganze Immobilie zieht.

Die untere Ebene beherbergt das Herzstück der Immobilie - einen mittig gelegenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. Kochinsel und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 5 Metern. Die vorgelagerte Oase auf der Terrasse in Richtung Süd- und Westseite ausgerichtet, kann durch fast vollständiges Öffnen der Industrie-Glastüren zum Wohnraum hinzugezogen werden, vergrößert dadurch den Raum und schafft gleichzeitig eine wunderbare Verbindung zwischen Innen und Außen. Im hinteren Teil der Fläche sind zwei separate Räume entstanden. Zum einen liegt hinter der Küche ein praktischer Hauswirtschaftsraum inkl. Vorratskammer, zum anderen befindet sich nebenan ein durch eine angefertigte Industrie-Glasschiebetür abgeschlossener Raum, welcher als Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein innen liegendes Duschbad en suite komplettiert die untere Ebene.

Über eine maßangefertigte Treppe, gelangt man auf die durch eine Stahlkonstuktion eingezogene Empore, die als Schlafzimmer dient und sich in den Schlafbereich selbst, einen dahinter gelegenen Ankleidebereich sowie das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche aufteilt.

Die Immobilie befindet sich, auch dank der Kernsanierung in 2016, in einem technisch wie dekorativ sehr stilvollen und neuwertigen Zustand. Durch die gut durchdachte und moderne Raumaufteilung sowie die angewandten Materialien und Farben trifft der Charakter der Wohnung geschmacklich vermutlich eine Vielzahl an Loft-Liebhabern.

– Optimale Aufteilung für Singles und Paare

– Veränderbare Aufteilung, bzw. Möglichkeit zur Erweiterung der Fläche

– Außergewöhnliche Ausstattung, Vielzahl an Maßanfertigungen

– Innen liegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-Duschbad

– Industrieboden in der unteren Ebene, gesamte Empore mit Schieferfliesen verlegt

– Heizung über Fernwärme, Zehnder-Design-Heizkörper

– Große Industrie-Fensterfront in Richtung Süd- und Westseite, inklusive Sonnenabschattung

– Maßangefertigte Küche der Marke Nobilia inkl. hochwertiger Elektrogeräten der Marke Siemens

– Side by side Kühl-/Gefrierkombi mit Icemaker

– Diverse Stahlbau-Sonderanfertigungen innerhalb der Fläche

– Ca. 24 m² große Terrasse (Richtung Süden und Westen) - Belag: Robinienholz

– Separater Kellerraum

– Oberirdischer PKW-Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Hürth-Efferen, nur wenige hundert Meter von der Kölner Stadtgrenze entfernt und lediglich durch den äußeren Grüngürtel von den beliebten Kölner Stadtteilen Sülz und Klettenberg getrennt.

Über die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Bushaltestelle "Kalscheurener Straße" ist das Objekt hervorragend an den ÖPNV, sowohl innerhalb Hürths als auch nach Köln, angebunden. Die Stadtbahnhaltestelle "Hürth-Efferen" ist in ca. 250 m fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie 18 eine direkte Verbindung nach Bonn und in die Kölner Innenstadt. Supermärkte, Apotheken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung der Liegenschaft. Den Kölner Hauptbahnhof sowie den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

Den Standort zeichnet durch die Nähe zu diversen, weitestgehend naturbelassenen Seen (bspw. Otto-Maigler-See, Bleibtreusee, Liblarer See), verschiedenen Stadtzentren, einem nahe gelegenen Freitzeitpark (Phantasialand) und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Kalscheurer Weiher/Äußerer Grüngürtel eine hohe Lebensqualität aus.