Exklusive Maisonettewohnung in Lindenthal

In einer der beliebtesten Lagen von Köln, inmitten einer gewachsenen Struktur in Lindenthal, ist im Jahr 2011 eine besonders hochwertige Eigentums-Wohnanlage entstanden. Die hier zur Vermietung stehende, lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Aufzug, das Treppenhaus bietet die sportliche Alternative. Alle Wohnungen sind barrierefrei sowohl vom Hauseingang als auch von der objekteigenen Tiefgarage aus zugänglich.

Die ca. 157 m² große Maisonettewohnung verteilt auf insgesamt 3 Zimmern ist für moderne und innovative Menschen konzipiert, die auf der Suche nach dem besonderen Wohnen sind. Ob Schnitt, Ausstattung oder Lage im Objekt, die zahlreichen Details machen diese Rarität zu etwas ganz Besonderem.

Von der Diele mit inkludierter Garderobe erschließt sich der durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente helle Wohn/-Essbereich, von dem man den Balkon der unteren Etage ebenfalls betreten kann. Außerdem befindet sich ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auf der Etage. Die modern gestaltete Einbauküche angrenzend zum Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine offene Atmosphäre.

Im oberen Teil der Wohnung erstreckt sich ein wahlweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbarer Raum, das Hauptschlafzimmer, ein großzügiges tagesbelichtetes Badezimmer mit wertigem Sanitärporzellan sowie Markenarmaturen (Dusch- und Wannenbad).

Des Weiteren komplettiert die zweite Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit ausfahrbarer Markise die Wohnung.

Auf beiden Etagen befindet sich jeweils eine geräumige Abstellkammer.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage -praktischerweise wird hier derzeit eine Ladestation für Elektroautos, eingebaut sowie ein separates Kellerabteil gehören zu der Wohnung dazu. Die Wohnung wird im renoviertem übergeben.

• Aufzug im Haus
• Einbauschrank in der Diele nutzbar als Garderobe
• helle Räume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente
• Parkett in allen Wohn/-Schlaf und Dielenbereichen
• Tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Separates Gäste-WC
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten wird zur Nutzung überlassen
• zwei Terrassen in Süd-Ausrichtung mit Marquise
• separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz mit zukünftiger Wall-Box

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen im Kölner Stadtgebiet.

Auf der nahe gelegenen Dürener Straße finden sich alle Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, hübsche Boutiquen, Buchhandlungen, Apotheken, Restaurants und Cafés. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien, Ärzte, die Universität zu Köln, Universitätskliniken und ein weiteres Krankenhaus tragen ebenso zur optimalen Infrastruktur bei, wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Stadtbahnlinien 7 und 13 sowie die Busverbindung 136 sorgen für eine gute Verbindung an die anderen Stadtteile und die Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West liegt nur etwa 5 km entfernt.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße parallel zur Dürener Straße, direkt gegenüber des Apostelgymnasiums. In wenigen Minuten erreichen Sie den Stadtwald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen, Wasserflächen, einem Wildpark, einem Tennis- und einem Hockeyclub. Auch in Richtung Innenstadt kann man am Rautenstrauchkanal entlang bis zum Aachener Weiher autofrei spazieren, joggen oder radeln.