Rarität in Marienburg - elegante Penthousewohnung

Das gepflegte Mehrparteienhaus von 1979 liegt auf einem Eckgrundstück in Marienburg. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher ab dem Hochparterre oder aus dem Untergeschoss, barrierefrei von der Garage aus genutzt werden kann. Ursprünglich bestand das Objekt aus 5 Parteien. Aktuell ist jedoch das Penthouse mit einer der darunterliegenden Wohnungen im ersten Obergeschoss links über eine innen liegende Treppe verbunden, sodass die hier zum Verkauf angebotene Wohnung –mit 2 rechtlich getrennten Grundbüchern- insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer aufweist.

Mit Eintritt in die Penthouse-Etage eröffnet sich eine großzügige Diele, von wo aus jeder Raum sowie das über einen Treppenabgang darunter liegende Geschoss betreten wid. Auf ca. 174 m² Grundfläche verteilen sich geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. Rechter Hand befindet sich eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Nebenan liegt der Wohnbereich mit separatem Arbeitszimmer und der angrenzenden, großen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.

Vom Wohnbereich über eine doppelflügelige Glastüre, oder auch von der Diele aus, lässt sich das Esszimmer mit angrenzendem Austritt in Richtung Süden begehen. Linker Hand vom Eingangsbereich liegt die große, geschlossene Wohnküche und der private Bereich der Wohnung -bestehend aus einer weiteren Diele mit Zugang zum Tageslichbadezimmer, dem Schlafzimmer mit einem weiteren Südbalkon sowie separaten WC und einer Abstellkammer.

Die ca. 71 m² große, zugehörige Wohnung im 1. OG links des Hauses ist über eine weiße Marmortreppe mit dem Penthouse verbunden und kann, dank des separaten Eingangs und der getrennten Abrechnung, problemlos wieder getrennt werden.

Alle Räume der Wohnung werden über eine über Eck verlaufende Diele erschlossen. Die Wohnung besteht aus einer Küche, einem innenliegenden Duschbad, einem Tageslichtwannenbad, einem Wohnzimmer mit Südbalkon sowie 2 Schlafzimmern.

Die separat berechnete Doppelgarage und zwei Kellerabstellflächen komplettieren das Angebot.

• Klassisch aufgeteilte Penthouse-Etage, in Verbindung mit WE 04 eine Maisonette-Wohnung bzw. ein sog. "Haus im Haus"
• Ca. 246 m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 Zimmer
• Hochwertige Ausstattung, überwiegend aus dem Baujahr (1979) – sehr gepflegter Zustand, Modernisierung in Teilbereichen
• Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Esszimmer, Gäste-WC sowie in der Küche, helle Teppichböden im Wohn- und Arbeitszimmer sowie im gesamten Privatbereich der Wohnung (inkl. Badezimmer)
• Deckenhöhe: ca. 2,61 m
• Bodentiefe Fenster-(türen) im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer
• Diverse Einbauten im Wohn- und Arbeitszimmer sowie im Privatbereich
• Fenster: Aluminiumfenster, Doppelverglasung
• Tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC
• Zusätzliches Gäste-WC am Eingangsbereich
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Großzügige Terrasse sowie zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung
• Aufzug im Haus (nutzbar aus dem Kellergeschoss oder dem Hochparterre)
• zwei großzügige Kellerabteile
• Doppelgarage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im renommierten Villenviertel "Marienburg" im Kölner Süden. Marienburg zählt auch über die Grenzen der Stadt zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung ist geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbauvillen auf großzügigen Parkgrundstücken mit altem Baumbestand.

Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen ideal. Zu den Autobahnauffahrten der A555 (Köln/Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

In ca. 200 Meter Entfernung liegt die Bushaltestelle "Bonner Straße/Gürtel", welche von den Linien 130, 132 und 134 befahren wird und eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und an umliegende Stadteile verspricht.

Auch die Haltestelle "Bayenthalgürtel", mit den Bahnlinien 16 und 17 sowie den Bussen 130 und 134, ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg und in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen.

Die nahe gelegenen Grünflächen und das Rheinufer bieten eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsaktivitäten.