Atelierhaus im Hahnwald

Das Wohn- und Atelierhaus einer weltbekannten Künstlerin ist in vielerlei Hinsicht eine architektonische Meisterleistung:

individuell, puristisch, großzügig, zeitlos und unter Verwendung hochwertiger und natürlicher Materialien gestaltet, bietet es auf ca. 622 m² höchsten Wohn- und Arbeitskomfort.

Darüberhinaus ist diese Immobilie:

- eine Verbindung von drei Baukörpern

- eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten, von Individualiät und Flexibilität

- eine Verbindung von innen und außen, von Architektur und Natur

- eine Verbindung von Energieeffizienz, Zeitlosigkeit und Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen dieses beeindruckende Hofatelier näher vor.

• Holztafelbauweise
• Hinterlüftete Fassade aus edlem Zedernholz
• Komplette Beton-Kellersanierung
• Neuer Flachdachaufbau mit Dampfsperre (2017/18) mit extensiver Dachbegrünung gegen Blitzschutz und mit neuen Attikablechen und mineralischer Wärmedämmung
• Pulverlackierte, isolierverglaste Alustahlfenster – teilweise erneuert
• Geschliffener, monolithischer Estrich als Bodenbelag
• Glatte, leicht abgetönte Innenwände
• Diverse edle Stein- bzw. Marmorböden in den Bädern
• Neue hochwertige Sanitärausstattung
• Treppenstufen in den Treppenhäusern in Massivholz
• Mobiler Flaschenzug für Kunstobjekte
• GIRA Gegensprechanlage
• Elektrotechnik, -leitungen und -verteilung, erneuert
• Wasserfilteranlage
• Wärmepumpe mit Sole-Tiefenbohrung
• Vaillant Heizung, Aqua Flow Green IQ mit Erdwärme Baujahr ca. 2020 inkl. neuer Wasserbereitung
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss erneuert
• Außenschwimmbad mit Mosaiksteinen
• Gartenhaus
• Technikhaus
• Diverse Markisen
• Außenstellplätze

Der "Hahnwald" ist ein linksrheinischer Stadtteil im Stadtbezirk Rodenkirchen im Süden Kölns, dessen umfangreichere Bebauung in den 1950-er Jahren seinen Anfang hatte. Erste Impulse für die Bebauung gingen von der benachbarten Villenkolonie rund um die Marienburg aus.

Das durch seine zumeist homogene Landhausvillen-Architektur, großzügige Grundstücke und alten Baumbestand geprägte, reine Wohngebiet ist südlich des Forstbotanischen Waldes gelegen und hat sich von Beginn an zu einer der Top-Wohnlagen in Köln etabliert. Neben den eher konventionellen Villen aus der Anfangszeit der Bebauung finden sich heute im Hahnwald auch Einfamilienhäuser und Villen in modernem Stil sowie Bauwerke renommierter Architekten.

Die benachbarten Ortsteile Rodenkirchen und Rondorf beheimaten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein variationsreiches Gastronomieangebot sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.

In nur wenigen Minuten ist die BAB-Anschlussstelle Köln-Rodenkirchen (BAB 555) mit Anschluss an den Kölner Autobahnring zu erreichen; nahe gelegen sind auch der Marienburger Golfclub und der Marienburger Sportclub (MSC). Die "St. George´s - the English International School Cologne" – in Rondorf lockt nicht nur internationales Publikum in den Hahnwald.

Die hier angebotene Liegenschaft liegt inmitten des hoch geschätzten "alten" Hahnwald-Teils.