Wohn-und Geschäftshaus in der Kölner Innenstadt

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1920 auf einem ca. 123 m² großen Grundstück errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Gewerbeeinheit und Wohnung im ersten OG sind seit Anfang September leerstehend. Somit stehen beide Einheiten zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung frei.

Insgesamt gibt es inklusive dem 1994 ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden sechs Wohnungen. Die Maisonettewohnung hat zwei Terrassen.

Die Etagen werden über das schöne Holztreppenhaus erschlossen. Das Gebäude ist im vorderen Bereich unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Nach einer Brandschau im Jahre 2013 wurde das Objekt brandschutztechnisch ertüchtigt. So wurden u. a. Feuertreppen angebaut und eines der ursprünglich zwei 15 m²-Appartements für den zweiten Fluchtweg freigezogen.

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage.

Das beliebte Friesenviertel zählt aufgrund seiner Vielfalt an Restaurants, Bars, Brauhäusern und Szene-Kneipen zu den populärsten Kölner Ausgehvierteln.

Supermärkte, sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie beliebte Kölner Einkaufsstraßen wie die Ehrenstraße befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung der Liegenschaft.

Bereits fertiggestellte und weitere Projektentwicklungen am Friesenplatz sowie das nahegelegene Gerling Quartier haben die Lage stetig aufgewertet.

Durch die U-Bahn-Haltestelle "Friesenplatz" besteht eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. So sind der Kölner Dom, die Philharmonie, die Altstadt und der Hauptbahnhof innerhalb von zwei U-Bahn-Haltestellen erreichbar.

Über die Ringe und die Innere Kanalstraße ist der Kölner Autobahnring direkt und schnell zu erreichen.