Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im schönen Niederkassel

  53859 Niederkassel

Objektnummer: 64231

82 m²
2
845,00 €

Das hier entstehende zeitlose Neubauprojekt, bestehend aus zwei modernen Gebäudeteilen, umfasst insgesamt 52 Wohneinheiten in den oberen Stockwerken sowie Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Unter anderem wird hier ein Aldi, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, ein Optiker und ein Friseur eröffnen. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 und 100 m², verteilt auf 2-4 Zimmer, überzeugen die Einheiten durch eine ideale Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die innen liegenden Bäder, teils mit Badewannen und/oder bodengleichen Duschen sind in großformatigen, neutralen Fliesen gehalten. Einzelne Bäder verfügen zusätzlich über Handtuchheizkörper. Das Highlight der Wohnungen sind die überdurchschnittlichen großen und teils überdachten Balkone mit Ost-, Süd-, oder Westausrichtung. Barrierefrei und trockenen Fußes gelangt man über einen Aufzug in die hauseigene Tiefgarage. Das großzügige Treppenhaus bietet die sportliche Alternative zum Lift. Auf Wunsch können in der objekteigenen Tiefgarage PKW-Stellplätze angemietet werden. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separates Kellerabteil, eine Gemeinschaftswaschküchen mit Stellplätzen für eine eigene Waschmaschinen und Trockner sowie abschließbare Abstellflächen für Fahrräder.

Detailinformationen

Miete-/Kaufobjekt: Miete

Wohnfläche: 82 m²

Anzahl Zimmer: 2

Bezug: nach Vereinbarung

Kosten

Kaltmiete: 845,00 €

Nebenkosten: 235,00 €

Stellplatzmiete ab: 50,00 €

Kaution: 2.535,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2019

Zustand: Erstbezug

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 21,40 kWh/(m²*a)

Ausstattung

  • moderner, praktischer Grundriss
  • Vinylbodenbelag in Holzoptik (Plankenformat)
  • großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (helles Grau und Weiß, 30x60 cm) im Badezimmer
  • bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
  • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • moderne Badarmaturen
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • doppelverglaste weiße Kunststofffenster
  • Rollläden an den Fenstern
  • Balkon nach Westen ausgerichtet, 60x60 cm große Natursteinplatten als Bodenbelag
  • Aufzug im Haus
  • Gemeinschaftswaschküche zur Aufstellung von eigenen Geräten (Waschmaschine und Trockner)
  • separates Kellerabteil
  • objekteigene Tiefgarage

Lage

  • 13 Min. Fahrzeit
  • 30 Min. Fahrzeit
  • 1 Min. Fußweg
  • 18 Min. Fahrzeit

Zentral im Ortskern von Niederkassel liegt das hier angebotene Neubauprojekt. Aufgrund der gewachsenen Infrastruktur, zahlreichen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem am Rhein gelegenen Naherholungsgebiet ist der Stadtteil ein sehr beliebtes Wohnumfeld. Die Stadt Niederkassel bietet neben einem großen Freizeit- und Sportangebot auf kultureller und gesellschaftlicher Ebene ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche, ein Hallenbad, mehrere moderne Sportplatzanlagen, eine Vielzahl an aktiven Vereinen und eine lebendige örtliche Gemeinschaft mit regem sozialen Leben. Niederkassel liegt zwischen den Städten Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von 15 bis 20 Minuten über die Autobahnen zu erreichen sind. Auch eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben (Linie 501, SB 55, 550 und 503). Die Mischung aus einer ländlich geprägten Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit umliegender Städte macht Niederkassel nicht nur für junge Familien attraktiv.

Objektanfrage

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