Gepflegtes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit Apartment

Ein großzügiges, sehr gepflegtes und zeitloses Einfamilienhaus inbester Lage zu bewohnen – diese Möglichkeit erhalten Sie mit dem Erwerb dieser familiengerechten Immobilie im Malerviertel des gefragten Stadtteils Köln-Rodenkirchen. Zum Verkauf steht dieses freistehende Haus aus dem Baujahr ca. 1964, auf einem 736 m² Grundstück mit Südausrichtung, das im Jahr 2014 saniert wurde.

Zur Straße hin ist das Grundstück durch die große Garage geschützt. Der Weg durch den liebevoll angelegten Garten führt direkt zum seitlich gelegenen Hauseingang mit einladender großzügiger Diele. Von hier aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschoss sowie über eine komfortable helle Buchentreppe in die Räume des Obergeschosses. Gartenseits ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefer Fensterfront angelegt in das auch der Essbereich integriert ist. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, deren Fenster lassen den Blick in die rückseitige Gartenfläche zu. Neben einem voll ausgestatteten Badezimmer gibt es noch ein abgetrenntes Apartment im Erdgeschoss.

Die als Apartment abgetrennten Zimmer umfassen derzeit drei Räumen. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Bad und eine Diele mit Pantryküche verteilen sich auf einer Fläche von rund 25 m². Die Räumlichkeiten des Apartmens könnten mit überschaubarem Aufwand wieder der Hauptfläche zugeführt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei großräumige Schlafzimmer, teilweise mit Balkon, ein Ankleidezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank und ein modernes tagesbelichtetes Wannen-/Dusch-Bad. Dank dieses charmanten Wohnkonzepts bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie.

Die Immobilien ist vollständig unterkellert. Es gibt vier Nutzkellerräume, einen Wasch- und einen Heizungskeller.

Insgesamt besticht diese Immobilie mit ihren großen Fensterfronten durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine flexible Nutzbarkeit der Flächen.

• Komplettmodernisierung in 2014
• Holzfenster ausgetauscht
• Außentüren erneuert
• diverse Rohre und Leitungen ersetzt
• Eichenparkett abgeschliffen und neu versiegelt
• Fliesenböden erneuert
• Bäder teilweise modernisiere mit Ausstattungsdetails der Marken Grohe und Geberit, Badewannen, Duschen und Urinal
• Kaminofen
• diverse Einbauschränke
• trockene, sehr gepflegte Kellerräume
• Holzrollläden
• Terrassen und Balkon
• edle Buchetreppe ins 1. Obergeschoß führend
• Galerie im 1. Obergeschoß
• Viessmann Ölheizung von 2003
• Entkalkungsanlage
• Apartment ca. 25m² mit eigenem separaten Eingang
• Süd-West Grundstückslage
• große Garage
• Stellplätze

Der Stadtteil Rodenkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Er liegt im Süden der Domstadt und erstreckt sich zwischen Rhein und Naherholungsgebiet, angrenzend an die Stadtteile Marienburg, Hahnwald, Sürth und Weiß. Das Stadtbild von Rodenkirchen besticht durch seine große Vielfalt: Hier treffen charmante Fachwerkhäuser auf herrschaftliche Villen, industrielle Entwicklung auf Natur pur. Zahlreiche familienfreundliche Wohnviertel werden umsäumt von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und Spielplätzen. Kindergärten, Tagesbetreuungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Im Ortskern befindet sich der beliebte Maternusplatz unweit des Rathauses. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Buchhandlungen bis hin zu Bekleidungsgeschäften.

Rodenkirchen hält unzählige Freizeitmöglichkeiten bereit. Schlendern Sie den Rhein entlang und entdecken Sie die gemütlichen Buchten mit feinem, weißen Sand – von den Kölnern liebevoll Rodenkirchener Riviera" genannt – oder die bewirtschafteten Bootshäuser, zum Beispiel die traditionelle "Alte Liebe" mit Panoramablick auf den Kölner Dom. Ein starker Anziehungspunkt für Naturliebhaber über die Stadtgrenzen hinaus sind der Finkens Garten, der Forstbotanische Garten und das anliegende Naherholungsgebiet Friedenswald, die zusammen 45 Hektar umfassen. Minigolf, Rudern und Kanu fahren auf dem Rhein sowie vielfältige Sportmöglichkeiten im Turnverein Rodenkirchen 1898 und im Rodenkirchener Schwimmbad runden das Bewegungsangebot ab.

Das Objekt befindet sich in einer reinen Wohnstraße in ruhiger und geschützter Lage im sogenannten Malerviertel von Rodenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe, das Zentrum von Rodenkirchen ist in zehn Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.