Büro- und Geschäftshaus + Mehrfamilienhaus in Köln
50939 Köln
Das in den Jahren 1975 und 1977 errichtete Gebäudeensemble verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 4.323 m² und umfasst drei Gewerbeeinheiten, neun Wohneinheiten sowie 51 Stellplätze (47 Tiefgaragenstellplätze). Das Ensemble teilt sich auf in ein Mehrfamilienhaus in der Hardstraße 19 und eine Gewerbeimmobilie in der Luxemburger Straße 299.
Die Gewerbeimmobilie in der Luxemburger Straße wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgte die Sanierung der Büroetagen sowie die Erneuerung der Sanitärkerne; zudem wurden die Fenster ausgetauscht. 2020 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert und die Elektrik erneuert. Der Aufzug wurde 2014 umfassend umgebaut. Weitere Maßnahmen umfassen die Sanierung der Bowlingflächen im Jahr 2022 sowie die Umsetzung des neuen Einzelhandelskonzepts bei REWE im Jahr 2023.
Das Mehrfamilienhaus in der Hardstraße verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Darüber hinaus wurde auch hier der Aufzug im Jahr 2014 modernisiert. Die Wohnungen sind teilweise modernisiert; es wurden neue Zähler installiert. Sie verfügen über Balkone sowie innenliegende Bäder. Eine Planung für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor, wodurch zusätzliche ca. 78 m² Wohnfläche realisiert werden können.
Der Energieausweis für die Gewerbeimmobilie befindet sich derzeit in Vorbereitung.
Detailinformationen
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Wohnfläche: 587 m²
Grundstücksgröße: 2.609 m²
Vermietbare Fläche: 4.323 m²
Anzahl Parkflächen: 51
Mieteinnahme IST p.a.: 638.025,00 €
Kosten
Kaufpreis: 11.900.000,00 €
Provision für Käufer: siehe AGB
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 155,70 kWh/(m²*a)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Klettenberg, angrenzend zum Stadtteil Sülz.
Die Luxemburger Straße verfügt über ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés, Buchhandlungen, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen sowie Fitnessstudios und sogar ein Kino.
Unterschiedliche Schulformen, ein Berufskolleg und das Land- und Amtsgericht sind ebenso im Umfeld gelegen wie die Universität zu Köln, die Unikliniken und das evangelische Krankenhaus Weyertal.
Die Straßenbahnlinie 18 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindungen zur Universität, in die benachbarten Ortsteile und in die Innenstadt.
Die Universitätsstraße und die Luxemburger Straße bieten sehr gute Anbindungen sowohl an das Zentrum Kölns als auch an das Kölner Autobahnnetz.
