Top-gepflegte Wohnanlage in Langenfeld

Die angebotene Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Wohnhäuser mit 54 Wohnungen und einer Wohnfläche von ca. 3.510 m², verteilt auf mehrere Grundstücke von insgesamt ca. 8.631 m². Zum Objekt gehören ein Garagenhof mit 27 Garagen sowie 12 zusätzliche Stellplätze an der Straße. Zwei der Garagen sind als Fahrradgaragen umgewidmet und bieten Platz für insgesamt 12 Fahrräder oder E-Bikes.

Die Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand, wie auch die Klingel- und Briefkastenanlagen. Die Gartenflächen sind wie eine Parkanlage gestaltet.

Die Mieterstruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Von den 54 Wohnungen wurden in den letzten Jahren 43 Wohnungen generalsaniert und 7 weitere Wohnungen teilmodernisiert. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet, die Wohnräume verfügen über moderne Vinylböden und alle Wohnungen besitzen einen Balkon oder eine Terrasse.

Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizungen (Baujahre 2001 2021), Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Den Mietern stehen Waschküchen mit separaten Stromzählern und Wasseranschlüssen, Trockenkeller und individuelle Mieterkeller zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz mit Wärmedämmputz sowie gedämmten Keller- und obersten Geschossdecken. Die Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, Treppenhausfenster und Haustüren wurden 2001 erneuert. Diese Maßnahmen spiegeln sich in den Energieausweisen wider.

Durch die Dachneigung eignet sich die Liegenschaft ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage.

POTENTIAL: Eine Aufstockung der Häuser ist ebenso denkbar, wie eine Nachverdichtung auf dem Garagengrundstück.

Mietsteigerungspotential ist vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage der Stadt Langenfeld ist eine ihrer Stärken und hat für florierendes Wachstum vor allem in Bereichen wie Dienstleistungen, IT- Technologie, Pharmazie, Medizin und Biotechnologie gesorgt.

Mit Anschlüssen an drei Autobahnen sowie zwei S-Bahn-Stationen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen und Flughäfen gewährleistet. So sind es nach Düsseldorf Derendorf z.B. 22 Min. mit der S-Bahn und 29 Min. bis ins Kölner Zentrum.

Mehr als 1.800 Unternehmen und inzwischen über 60.000 Einwohnerinnen und Einwohner vertrauen auf diese und viele andere Stärken der Stadt.

Die Objekte liegen auf großzügigen Grundstücken in ruhiger Wohngegend mit aufgelockerter Bebauung und vielen Grünflächen. Im Langenfelder Mietspiegel wird die Lage der Wohnanlage als gute Wohnlage eingestuft.

Langenfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur, die einen reibungslosen Alltag ermöglicht. Die Stadtgalerie mit einer großen Auswahl an Geschäften des Täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Bildungseinrichtungen aller Stufen, von der KiTa bis zu weiterführenden Schulen, sind leicht erreichbar. Die Vielzahl an Ärzten und Fachkliniken in der Nähe bieten eine sehr gute medizinische Versorgung.

Das Naturschutzgebiet Further Moor ist ebenso fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar.