Privatimmobilie

OFFERMANNSHOF

Wohnen in einem denkmalgeschützten Vierkanthof

Die denkmalgeschützte Gutshofanlage „OffermannsHof“ gibt es seit nunmehr 234 Jahren und wurde über die Generationen immer weiterentwickelt. Im Jahr 1913 ersetzte das heutige Herrenhaus das alte Fachwerkhaus, welches bis dahin als Wohnhaus der vierflügeligen Backsteinhofanlage genügte. Da es in der Familie zuletzt keinen Nachfolger für die weitere Bewirtschaftung gab, steht der OffermannsHof vor einer neuen Entwicklung für die Zukunft.

In die bestehenden Gebäude werden auf eine sehr elegante und attraktive Art und Weise insgesamt 22 ansprechende und luxuriöse Wohneinheiten entstehen. Diese sind überwiegend als separate Gutshäuser mit jeweils eigenem Eingang gestaltet. Die aufgeteilten Wohneinheiten werden Wohnflächen von voraussichtlich zwischen 58 m² und 177 m² haben.

Ein eigener Gartenanteil zum freundlich gestalteten Innenhof oder in den Außenbereich wird nahezu jeder Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet sein. In einer der Nebenanlagen sind ausreichend Garagen und Stellplätze untergebracht.

 

 

Die Bauqualität und Ausstattung
Eine moderne zeitgemäße Ausstattung in Form einer gelungenen Kombination von historisch Bestehendem und neuer Technik werden den OffermannsHof auszeichnen. Soweit es technisch und wirtschaftlich möglich ist, sollen heute geltende Vorgaben hinsichtlich Wärmeisolierung und Schallschutz weitestgehend erreicht und eingehalten werden, dies könnte jedoch aufgrund des relevanten Substanzerhaltes an einigen Stellen nicht umsetzbar sein. 
Die funktionale Qualität des modernen Wohnungsbaus gilt zur Orientierung als Richtlinie.

Sämtliche Kosten für die Erschließung des Grundstückes, die Anschlusskosten und –gebühren der Versorgungsunternehmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie erwarten, sofern nicht erhaltenswerte Merkmale eine Aufarbeitung der Substanz erfordern:

  • Gespachtelte Wände, weiß deckend gestrichen - Fertigparkett Eiche Natur mit weiße Sockelleisten
  • Großformatige Bodenfliesen in den Sanitärräumen, ebenso Wandfliesen in den Spritzbereichen
  • Dekorative Klappläden, fest arretiert
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Raumthermostat, bei Bedarf zusätzliche Wärmequellen. Befeuerung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung
  • Moderne Elektroverkabelung grundsätzlich unter Putz, z.B. mit der Schalterserie E2 von GIRA, ausreichende Anzahl von Steckdosen entsprechend der heutigen Bedürfnisse, Multimediaanschlussdosen mit LAN-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum
  • Video- Tür-Sprechstelle für das Zugangstor
  • Moderne Bäder mit wandhängenden Tiefspül-WC´s, eingeflieste, bodentiefe Duschen mit Rinnenablauf, aktuelle Markenfabrikate, wie z.B. DURAVIT, KALDEWEI oder HANSGROHE
  • Duschtrennwände entweder gefliester Trockenbau oder Klarglasabtrennungen
  • Dezentrale Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung 

Der Standort
Bedburg, liegt näher als man denkt, ca. 15 Autominuten vom Autobahnkreuz Köln-West im Linksrheinischen, zwischen den Metropolen vom Wirtschaftsraum Europa West, Köln, Düsseldorf und Aachen. Bedburg weist derzeit ca. 25.000 Einwohner auf. Durch die Ansiedlung moderner Unternehmen, die ebenso attraktive Arbeitgeber darstellen, ist ein weiterer Zuwachs geplant.

Der Freizeitwert der Wohnlage ist nahezu unbeschreiblich gut. Zum einen bietet die Erft mit vielen Nebenflüssen Erholungsmöglichkeiten, zum anderen sind aber auch die Seen, wie der Kasterer See und der Peringsee in den rekultivierten Naherholungsgebieten attraktive Ausflugziele. Wander- und Radfahrwege sind überall vorhanden. Alternativ gibt es einige Golfclubs in Bedburg und Umgebung, ein Freibad und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte MonteMare.

Auch die Versorgung durch Schulen und Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch darüber hinausgehend, ist in Bedburg mehrfach gegeben. Ebenso bieten Cafés und Restaurants mit einer hervorragenden Küche vielfältige, kulinarische Abwechslung im gesamten Stadtgebiet.

Die Anbindung der Stadt an die Metropolen sowie das gesamte Umland ist über den eigenen Autobahnanschluss der A61 sowie der Bahnanbindung RB 38 und RB 39 nach Köln und Düsseldorf gegeben. Zudem ist der S-Bahn Anschluss Bedburgs in Planung.

 Kaufpreise auf Anfrage

Steckbrief

  • Einheiten gesamt: 22 Wohnungen
  • Wohnfläche: von 58 m² bis 177 m²
  • Zimmeranzahl: von 2 bis 5
  • Garagenstellplätze: 24
  • Außenstellplätze: 24