Villa Langen – Stilvolles Wohnen auf ca. 423 m²

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich in der nach historischem Vorbild neu errichteten "Villa Langen", die in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt ist. Die Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Gartengeschoss und verfügt insgesamt über eine Gesamtfläche von ca. 423 m². Davon entfallen ca. 280 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss.

Durch das großzügig angelegte Treppenhaus mit Personenaufzug gelangt man direkt in die mit viel Liebe zum Detail gestaltete

Wohnung. Bereits der zentrale Flurbereich mit einer blattgoldveredelten Lichtvoute setzt einen besonderen gestalterischen Akzent und erschließt sämtliche Räume des Erdgeschosses. Die nahezu durchgehende repräsentative Raumhöhe von ca. 3,40 m sowie das hochwertig verlegte Fischgrät Eichenparkett prägen weite Teile der Wohnung.

Zur Terrassenseite befinden sich drei großzügig dimensionierte Zimmer, die durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden sind und eine klassische Raumfolge aus Wohnbereich, Medienzimmer, Esszimmer und Bibliothek bilden. Großzügige bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und öffnen die Räume unmittelbar zur nach Süden ausgerichteten blickgeschützten Terrasse. Die Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung und bietet großzügige Flächen für verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Hohe, gewachsene Hecken sorgen für eine geschützte Einfriedung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine nahezu terrassenbreite Markise. Im linken Flügel der Wohnung befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Bulthaup Küche, zentraler Kochinsel, zusätzlichem Sitzbereich und zwei Abstellkammern. Daran schließt sich ein separater Schlaftrakt an, bestehend aus einem aktuell als Arbeitszimmer genutzten Zimmer, einer in den Vorflur integrierten Ankleide sowie einem tagesbelichteten Duschbad mit zeitlosem Marmorstein.

Der rechte Wohnungsflügel beherbergt den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich das ca. 30 m² große Schlafzimmer sowie ein weitläufiges, tagesbelichtetes Masterbad mit Dusche, Badewanne und eingelassenem Waschbecken. Auch hier setzt die hochwertige Marmorveredelung bestehend aus Carrara-Marmor und Emperador dark Marmor einen eleganten und zeitlosen gestalterischen Akzent. Ein separates, innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand einen direkten Zugang zum Gartengeschoss herzustellen. Dadurch können beide Ebenen unmittelbar miteinander verbunden und die zusätzlichen Flächen flexibel in das Gesamtkonzept der Wohnung integriert werden.

Im Gartengeschoss stehen zusätzlich ca. 134 m² Fläche zur Verfügung, die sich derzeit im veredelten Rohbau befinden und entsprechend der eigenen Bedürfnisse individuell ausgebaut werden können. Neben den klassischen Keller- und Lagerräumen können diese beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Personalwohnung, Fitness- oder Wellnessbereich, Weinkeller oder privates Kino gestaltet werden.

Insgesamt bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus außergewöhnlich großzügigen Flächen, klassischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Betont wird dies durch die erlesene, mit viel Liebe zum Detail ausgewählte und harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung der Erdgeschossfläche sowie des Außenbereichs. Die einzelnen Ausstattungsmerkmale finden Sie nachstehend.

– Repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinbelag

– Lichte Raumhöhen bis zu 3,40 m im Erdgeschoss

– Klassische Grundrissgestaltung

– Dekorative Lichtvoute mit Blattgold veredelter Decke im Entrée

– Außergewöhnliche Wandgestaltung mit unter anderem auf Papier

aufgezogener Seide, passend zur Fensterdekoration,

überhohe Fußleisten

– Überwiegend bodentiefe Holzfenster für lichtdurchflutete Räume

– Elektrische Rollläden an allen Fenster(n)-türen, abschließbare

Fenstergriffe

– Türbeschläge und Fenstergriffe des Klassikers Modell Bauhaus

Weimar 1920 von Bisschop

– Überhohe Kassettentüren von 2,26 m

– Eichenparkett im Verlegemuster Fischgrät

– Einbauküche von Bulthaup samt Kochinsel mit Elektrogeräten unter

anderem von Gaggenau und Miele

– Hochwertige maßgefertigte Schrankeinbauten

– Großzügiges, tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad mit

eingelassenem Waschbecken und Bidet, vollständig mit hochwertigem

Marmor, klassisch modern gestaltet

– Tagesbelichtetes Duschbad sowie separates, innenliegendes

Gäste-WC, ebenfalls im gleichen Stil ausgestattet

– Großzügige Terrassenfläche in Süd-Ostausrichtung mit Bangkirai-

Holz sowie Markise

– BUS-System mit individuell programmierbaren Lichtstimmungen

und Schalterbelegung

– Fußbodenheizung mit digitaler Anzeigensteuerung

– Personenaufzug bis in die Tiefgarage

– Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen bildüberwachten Tiefgarage

– Beheizung und Warmwasserversorgung mittels Geothermie-Anlage

Insbesondere das Zusammenspiel aus repräsentativer Erdgeschossebene,

geschützter Südterrasse und zusätzlich ausbaubarem Gartengeschoss

macht diese Einheit innerhalb der Villa Langen zu einem besonderen

Immobilienangebot.

Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen noch weitgehend geschlossenen Villengebieten Deutschlands, die bis heute maßgeblich

von anspruchsvoller Architektur und großzügiger Grünplanung geprägt sind. Zahlreiche renommierte Architekten haben hier bedeutende, teils international beachtete Gebäude geschaffen. Weite Alleen und ein prächtiger, alter Baumbestand verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Mit seinen repräsentativen Altbauvillen auf großzügigen Grundstücken und der hervorragenden Anbindung zählt Marienburg nach wie vor zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im

Stadtteil selbst als auch in den unmittelbar angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Die Nähe zum Rhein und zum Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch verschiedene Sport und Golfclubs sowie der Forstbotanische Garten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Trotz der grünen und zurückgezogenen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Autobahnanschlüsse der A555 in Richtung Bonn sowie der A4 in Richtung Aachen und Olpe sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ergänzend besteht über die nahegelegene Busanbindung eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtteile und in Richtung Kölner Innenstadt.