Exklusives Ensemble aus Vorderhaus-Altbau und moderner Erweiterung im Jahr 2000

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühl-Oase. Das vorgelagerte, ursprüngliche Haus an der Straßenfront stammt ca. aus dem Jahr 1890 und wurde im Jahr 2000 rückwärtig erweitert; das Vorderhaus wurde in diesem Zuge vollständig saniert. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 188 m². Durch die Erweiterung des Hauses wurde eine Wohnfläche von ca. 264 m² realisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute als beidseitig angebautes Ensemble, das mediterranen Flair, offene Raumkonzepte und eine wohnliche, fast urlaubsartige Atmosphäre vereint.

Ein zentrales Gestaltungselement ist der mittig im Haus gelegene Luftraum, der sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt. Emporen und Galerien auf mehreren Ebenen verleihen dem Haus durch eine leichte Verschachtelung eine besondere Note und erzeugen durch große Fensterflächen in jeder Etage eine helle, luftige Raumwirkung mit Blickachsen über drei Etagen hinweg. Die Raumaufteilung umfasst im Wesentlichen insgesamt vier Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich und eine separierte Küche.

Der mediterrane Stil der Ausstattung vermittelt das Gefühl eines dauerhaften Urlaubsortes: Offenheit, klare Linien, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine harmonische Oase für anspruchsvolle Ansprüche an Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnerlebnis.

• Vorderhaus aus ca. 1890, vollständig saniert im Jahr 2000
• Rückwärtige Erweiterung des Gebäudes im Jahr 2000
• Beidseitig angebautes Ensemble
• Mediterraner Stil (hochwertige Materialien, klare Linien), offene und lichtdurchflutete Räume
• Zentraler Luftraum/ Atrium über drei Ebenen, ehem. Wasserbecken mittig im Erdgeschoss
• Emporen und Galerien schaffen Verschachtelung der Ebenen und Blickbezüge
• Offener Wohn- und Essbereich
• Großzügige Wohnküche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Gewölbekeller (geeignet als Weinkeller)
• Terrasse im Erdgeschoss (nahezu uneinsehbar)
• Balkon sowie eine weitere überdurchschnittlich große Terrasse im Dachgeschoss
• Drei Ausritte straßenseits mit Rheinblick, ebenfalls im Dachgschoss
• WC im Erdgeschoss, Wannenbad mit zusätzlicher Dusche im 1. Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss

Im begehrten Kölner Stadtteil Rodenkirchen besticht diese Mikrolage durch eine perfekte Balance aus urbanem Charme und familienfreundlichem Wohnen in nautnaher Umgebung. Rodenkirchen bietet eine hochwertige Wohnqualität mit erstklassiger Infrastruktur, familienfreundlicher Umfeldgestaltung und reizvollem Rheinlagen-Charakter – ideal für Menschen, die urbanen Lifestyle mit großzügiger Naherholung verbinden möchten.

Der fußläufig kurzfristig erreichbare Maternusplatz als Mittelpunkt des Ortes zeichnet sich durch ein durchdachtes Nahversorgungskonzept aus: rund herum befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ergänzt durch gemütliche Cafés und vielfältige Gastronomieoptionen. Für Familien ist das Viertel besonders attraktiv: zahlreiche Kindergärten und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, sodass kurze Wege zur Schule und Betreuung ermög­licht werden.

Die Infrastruktur überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto dank direkter Anbindung an die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 sowie Bundesstraßen und gut verfügbare ÖPNV-Verbindungen, die eine schnelle Innenstadt- und Flughafenanbindung gewährleisten. In wenigen Minuten erreicht man zudem Grünflächen wie Parks und Naturpfade als Rückzugsorte, die das Wohngefühl abrunden und Freizeitaktivitäten im Freien erleichtern.

Der direkte Zugang zum Rheinufer eröffnet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Promenade, sportliche Aktivitäten am Wasser und gemütliche Sommerabende in der Nähe sorgen für ein erstklassiges Freizeitgefühl, ohne auf zentrale Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.