Wohnanlage mit städtischer KiTa

Die sehr gepflegte Liegenschaft wurde 1988 als Wohn- und Geschäftshaus mit Supermarkt geplant und genehmigt, nach Gesprächen mit der Stadt Köln jedoch umgeplant, da Bedarf an einer Kindertagesstätte in Porz bestand.

So befindet sich im Erdgeschoss der Hausnummer xx auf einer Fläche von ca. 777 m² nun der städtische Kindergarten mit großzügigen Außenflächen. Auf den darübergelegenen vier Geschossen befinden sich zwei Arztpraxen mit jeweils ca. 140 m² und 10 Wohnungen – alle mit großzügigen Balkonen. Das ca. 44 m² große

Appartement im Erdgeschoss wird vom Zahnarztteam als Sozialraum genutzt. Die anderen Wohnungen sind zwischen 78 m² und 111 m² groß; es gibt zwei Zweizimmer-, sechs Dreizimmer- und zwei Vierzimmerwohnungen.

In der Hausnummer xy befinden sich auf drei Geschossen insgesamt acht Wohnungen. Die drei Drei- und fünf Zweizimmerwohnungen haben ebenfalls schöne Balkone. Im Keller stehen neben Mieterkellern und Waschküchen für die Mieter vier Lagerflächen von insgesamt ca. 183 m² zur Verfügung. Diese wurden bisher vom Eigentümer als Archiv genutzt und werden frei übergeben. Ursprünglich als Lager für den Supermarkt geplant, bieten die Flächen mit Deckenhöhen von 2,50 m und Stahlbetondecken die Möglichkeit trocken und sicher Akten oder ähnliches zu lagern.

Die gemeinsame Tiefgarage verfügt über 42 Stellplätze sowie zwei Fahrradkeller.

Die Liegenschaft ist bis auf die Lagerflächen voll vermietet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Liegenschaft befindet sich in Köln-Porz. Die Lage zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohn- und Geschäftslagen im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet.

Porz verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur sowie eine stabile sozioökonomische Struktur, wodurch der Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen nachhaltig attraktiv ist. In fußläufiger Entfernung zur

Immobilie befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie

Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Standortqualität. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sorgen für schnelle ÖPNV-Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahn A59 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bindet den Stadtteil direkt an das überregionale Verkehrsnetz an.

Insgesamt ist der Standort durch eine gewachsene, urbane Struktur, eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie positive Entwicklungsimpulse im Kölner Südosten geprägt. Dies wirkt sich stabilisierend

auf die erzielbaren Mieten und die langfristige Werthaltigkeit des Objektes aus.