Historisches Gründerzeitjuwel mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Köln-Ehrenfeld

Bereits die Außenansicht des Gründerzeit-Altbaus lässt das Potential des Hauses erahnen und die Herzen von Altbauliebhabern höherschlagen. Die historische Fassade mit charakteristischen Fugenschnitt im Erdgeschoss, Stuckelementen, geschwungenen Rundbögen und dem kleinen vorspringenden Erker verleiht dem Gebäude seine unverwechselbare Identität.

Eine Holzeingangstür im hohen Portal führt in den als Windfang dienenden Eingangsbereich, der in schwarzen und weißen Marmor

gehalten ist. Über wenige Stufen gelangt man in das großzügige Entrée, dessen originale Bodenfliesen bereits die Wertigkeit der ursprünglichen Architektur erkennen lassen. Ein besonderes Highlight bilden das ebenfalls weitestgehend im Originalzustand erhaltene

Treppenhaus sowie die zum Eingangsbereich installierte doppelflügelige Türanlage mit Glasausschnitten.

Die ursprüngliche Grundrissstruktur ist noch gut zu erkennen. Die Küche befindet sich separat, während heute ein Gäste-WC mit vorgelagertem Waschbereich die Ebene ergänzt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über

3,70 Meter hohen Decken. Originale Eichendielen, kunstvoll gestaltete Stuckdecken und historische Ornamente schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den ruhigen Garten und sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre.

Über die Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Diese Ebene ist derzeit in zwei Bereiche gegliedert. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügige ineinander übergehende Zimmer, darunter das charakteristische Erkerzimmer. Die rechte Seite umfasst ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Badezimmer und separat abgetrennter Toilette. Das zweite Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer wovon

wiederum zwei separat zugänglich sind. Auch in dieser Etage überzeugen die großzügigen Räume durch ihre angenehme Deckenhöhe von knapp drei Metern und hervorragenden Lichtverhältnisse. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer sowie ein weiteres, kleines Duschbad. Die bestehende Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Familie oder auch Mehrgenerationenwohnen. Das mit Gauben ausgebaute Dachgeschoss bildet den krönenden Abschluss dieses Stadthauses. Die Etage ist wie ein eigenständiges großzügiges Apartment aufgeteilt. Es gibt einen loftartigen Wohnraum,

ein gartenseitiges kleines Zimmer, einen weiteren Raum mit Küchenanschlüssen und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten von Hauswirtschaft und Lagerung bis hin zu Hobby- und Werkstattbereichen. In den ruhigen rückwärtig gelegenen Stadtgarten gelangt man sowohl

von der Küche aus über eine kleine Terrasse als auch vom Keller. Trotz der zentralen Lage in Ehrenfeld präsentiert sich der Garten als ruhiger und geschützter Rückzugsort. Die Bepflanzung und die großzügigen Abstände zur Nachbarbebauung in Verbindung mit der gemauerten Einfriedung schaffen eine außergewöhnlich private und sichere Atmosphäre. Die rückwärtige Backsteinfassade wurde in den 1980er Jahren mit vorgesetzten großformatigen Platten verkleidet.

Das historische Stadthaus aus der Gründerzeit ist vollständig geräumt.

Die Ausstattung entspricht im Detail den Ausbau Jahren

zwischen 1970 und 1990. Es ist mit umfassenden Sanierungsmaßnahmen

zu rechnen. Die hervorzuhebenden Ausstattungsmerkmale

im Detail sind:

– Historische Fassade mit Fugenschnitt, Stuckornamenten,

Rundbögen und Erker

– Marmortreppe im Eingangsbereich

– Original erhaltenes Holztreppenhaus

– Originale doppelflügelige Tür mit Glasausschnitten

– Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Metern

– Originale Stuckverzierungen und Ornamente an Decken

insbesondere im Erdgeschoss

– Originale Bodenfliesen im Entrée

– Alter Parkettboden in Fischgrätverlegung in den Wohnräumen

im Erdgeschoss

– Helle gut belichtete Räume

– Fenster in Holzrahmen

– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

– Diverse Regal- und Schrankeinbauten

– Ausgebautes Dachgeschoss mit eigenständigem Wohncharakter

– Pflegeleichter Garten in Westausrichtung

– Fröling Gas Heizung

Der Stadtteil Ehrenfeld zählt zu den trendigen Wohnvierteln im Kölner Stadtgebiet. In den vergangenen vier Jahrzehnten hat sich der Stadtteil zu dem entwickelt, was ihn heute ausmacht. Durch den Zuzug von jungen Studenten und Künstlern ist eine kunst und kulturliebende Szene entstanden, die heute auch von Familien und Kunstliebhabern geschätzt wird. Die vielfältige Bewohnerschaft hat zu einem interessanten Mix bei den Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten in den urbanen Ehrenfelder Straßen und auch schon für den ein oder anderen Trend gesorgt. Nicht umsonst wird Ehrenfeld seit Jahren als multikultureller Stadtteil bezeichnet und ist gerade deshalb so beliebt. Die Infrastruktur wird allen Anforderungen gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden und fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass man in kürzester Zeit in der Kölner Innenstadt sein kann. Das Gründerzeithaus liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, rund 80 Meter entfernt von der Einmündung in die Venloer Straße. Die umliegende Bebauung in dieser Wohnstraße weist zahlreiche Altbauten, teil restauriert und modernisiert, auf.