Wohn- und Geschäftshaus in Junkersdorf
50858 Köln
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1938/1939 auf einem etwa 385 m² großen Grundstück zweigeschossig mit Dachgeschoss und Garage errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 75 m² großes Kosmetikstudio mit Osteopathie. Zur Einheit gehören zwei Stellplätze vor dem Haus. Der Zugang zum Ladenlokal erfolgt von der Straßenseite aus, ebenso wie zum Fahrradkeller.
Hier befindet sich auch ein kleines Handwerkerlager.
Der Hauseingang zu den Wohnungen befindet sich neben der Garage an der Seite. Durch das gut erhaltene Holztreppenhaus gelangt man ins erste Obergeschoss und ins Dachgeschoss. Die beiden langjährig bewohnten
Wohnungen verfügen über 72 m² bzw. 56 m² jeweils mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Der Laden verfügt gartenseits über einen Wintergarten, die Wohnung im ersten OG über einen Balkon. Der Garten wird von beiden Wohnungsparteien genutzt.
Die Garage wurde zum Garten hin erweitert und als Lager vermietet.
Eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2024 installiert. Der alte Öltank befindet sich noch im Heizungskeller.
Detailed information
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Living space: 128 m²
Land Size: 385 m²
Rentable area: 203 m²
Number of parking spaces: 2
Garage number: 1
Rental income: 27.940,00 €
Costs
Price: 750.000,00 €
Commission for buyer: siehe AGB
Conditions
Energy Certificate
Construction year: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energy identity card type: Demand certificate
Final energy consumption: 117,80 kWh/(m²*a)
Location
Der Stadtteil Junkersdorf ist einer der bevorzugten Wohnlagen Kölns. Sehr gut an die Stadt angebunden, hat er sich trotzdem den sympathischen dörflichen Charakter bewahrt.
Die Infrastruktur ist perfekt. Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Geschäfte und zwei kleinere alteingesessene Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso in vor Ort wie facettenreiche gastronomische
Angebote.
Das Rheincenter, das Fachmarktzentrum in Marsdorf und der Handelshof sind nur wenige Autominuten entfernt.
Der nahe gelegene Stadtwald bietet zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und ist in wenigen Gehminuten ebenso erreichbar wie das Rheinenergie-Stadion.
Die Buslinien 143 und 148 sowie die nahegelegene Straßenbahnlinie 1 auf der Aachener Straße verbinden das Viertel mit anderen Stadtteilen und der Innenstadt.
Durch das Autobahnkreuz Köln-West ist ein zügiger Anschluss an die A1 sowie die A4 gegeben.
