Familienfreundliches Reihenendhaus mit Südgarten und Dachstudio in Mehlem

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde ca. 1938 erbaut und weist in seiner ursprünglichen Aufteilung den Charakter eines Dreiparteienhauses

auf. Über das zentrale Treppenhaus sind die einzelnen Wohnungen jeweils separat erschlossen. Auf Grundlage dieser Struktur wurde das Haus im Jahr 2007 durch die jetzige Eigentümerin aufwendig und zeitlos modernisiert und seitdem als Einfamilienhaus genutzt.

Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Nach Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in das Treppenhaus; von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einer integrierten Garderobennische im Flur sowie einem Gäste-WC. Die Etage wird im weiteren durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geprägt, der über ein bodentiefes Fenster mit Ausgang zum Sonnengarten verfügt. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Über eine geschwungene und massive Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem tagesbelichteten, modernen Badezimmer zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Das ausgebaute Dachstudio verfügt ebenfalls über ein tagesbelichtetes Duschbad. Die Raumaufteilung kann hier flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden; Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorhanden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen neben

einem Waschkeller drei weitere Kellerräume zur Verfügung.

• Hochwertiger Dielenparkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Flache Elektroheizkörper verbaut
• Doppelverglaste Kunststofffenster; teilweise mit handbetriebenen Rollläden oder klassischen Fensterläden ausgestattet
• Teilweise integrierte Deckenspots
• Sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits vorhanden
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC; ausgestattet mit weißen, großformatigen Wandfliesen sowie Handtuchheizkörper
• Zusätzliches, tagesbelichtetes Duschbad im Dachstudio
• Vorbereitete Küchenanschlüsse im Dachstudio
• Zusätzlicher Stauraum im Dachstuhl vorhanden
• Vollunterkellertes Gebäude mit praktischen Nutzflächen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in gefragter Wohnlage im Bonner Stadtteil Mehlem, einem besonders beliebten Ortsteil von Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, gewachsenen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Nähe zum Rhein sowie zum Siebengebirge sorgt für einen erheblichen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, sind im nahegelegenen Ortskern von Mehlem und in Bad Godesberg schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Mehrere Buslinien verbinden Mehlem regelmäßig mit Bad Godesberg, der Bonner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Bonn- Mehlem ist ebenfalls gut angebunden und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Über die nahegelegenen Autobahnen A562 und A565 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur mit optimaler Anbindung.