Multifunktionale Gewerbeliegenschaft in bester Sichtlage | Vorgelagertes Bürogebäude
52159 Roetgen
Die Liegenschaft besteht aus einer großen, stützenfreien Haupthalle, welche als Showroom und Lagerfläche genutzt wurde. Direkt angrenzend befindet sich eine Gewerbehalle, welche sowohl autark als auch in Kombination mit der Haupthalle genutzt werden kann. Das vorgelagerte, zweieinhalbgeschossige Bürogebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich und direkten Zugang zu beiden Hallen. PKW-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor, als auch seitlich am Objekt vorhanden.
Detailed information
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Storage / production area: 4.219 m²
Total area: 6.069 m²
Land Size: 6.899 m²
Hangar / store height: 9 m
Available from: nach Vereinbarung
Number of parking spaces: 50
Costs
Price: 2.750.000,00 €
Commission for buyer: siehe AGB
Conditions
Energy Certificate
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Characteristics
- Andienung: 1 ebenerdiges Sektionaltor
- Höhe Haupthalle: ca. 3,15 – 9,15 m UKB,
- Höhe Nebenhalle: ca. 6,60 m UKB
- Beheizung: Gebläseheizung (Gas)
- Beleuchtung: Lichtbänder, Dachluken, großzügige Fensterflächen
- Starkstromanschlüsse
- Industrieboden
Location
10 Min. Fahrzeit
21 Min. Fahrzeit
3 Min. Fußweg
47 Min. Fahrzeit
Die Gemeinde Roetgen gehört zur Städteregion Aachen und liegt direkt an der Grenze zu Belgien. Die Anschlusstelle der A44 (Anschluss Aachen-Lichtenbusch) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, von hier aus besteht eine gute Erreichbarkeit des AB-Kreuz-Aachen. Die hier verlaufende A4 dient als Hauptverbindung der Städteregion Aachen in Richtung Köln.
Die Anreise aus der Eifel kommend erfolgt meist über die direkt an der Liegenschaft verlaufende B258, welche durch Roetgen führt und direkte in den Aachener Raum und somit zu den Autobahnen leitet. Das Verkehrsaufkommen der B258 beträgt rund 19.000 Fahrzeuge täglich. Der nächstgelegene Bahnhof ist Aachen-Kornelimünster, der über die Buslinien der AVV schnell erreichbar ist. Alternativ besteht über den HBF Aachen oder den Bahnhof Konzen Zugang zum DB-Schienennetz. Bushaltestellen (Linien 66, 66V, SB63, SB66) ermöglichen eine fußläufige ÖPNV-Anbindung.
