Herrschaftliches Wohnen in Marienburg – Denkmalgeschützte Gartenwohnung mit Villencharme

Das repräsentative Dreierensemble wurde in den Jahren 1922/1923 nach den Plänen des Architekten Theodor Merrill errichtet und durch einen Mittel- sowie zwei Eckrisalite gegliedert. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Mittelhaus. Mit der Teilungserklärung aus dem Jahr 1988 wurde die Villa in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und gleichzeitig unter Denkmalschutz gestellt. Der Denkmalschutz umfasst laut Beschreibung das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes und im Innenbereich das historische Treppenhaus, die originalen Holzböden, Türen, den Windfang und ausgewählte Stuckelemente.

Die Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² verteilt auf viereinhalb Zimmer über das Erd- und Gartengeschoss. Von dem gemeinschaftlichen Windfang wird die Wohnung erschlossen. Von der Diele aus öffnen sich eines der beiden großzügigen Wohnzimmer sowie die straßenseitige Küche, die zugleich die Verbindung zum Gartengeschoss herstellt.

Klassische Sprossenfenster eröffnen einen malerischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgen zugleich für eine hervorragende Belichtung der beiden Wohnräume. Im harmonischen Zusammenspiel mit fein ausgearbeiteten Stuckelementen aus der Bauzeit sowie Deckenhöhen von bis zu 3,35 Metern entsteht das charakteristische Erscheinungsbild dieser Altbauwohnung. Eines der beiden Wohnzimmer verfügt darüber hinaus über einen Kamin.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als wahres Refugium mitten in Marienburg. Eine großzügige Terrasse über die gesamte Breite der Wohnung, ein Pavillon, ein kleiner Teich sowie ein Gartenhaus schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einer seltenen grünen Oase in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.

Eine geschwungene Holztreppe führt von der heutigen Küche in das Gartengeschoss, das zusätzlich über einen separaten Außeneingang auf der Zwischenebene der Villa verfügt.

Ein weitläufiger Flur verbindet die Räume auf dieser Ebene miteinander. Von hier aus erschließen sich die beiden großzügig geschnittenen, zum Garten ausgerichteten Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung der hohen Räume.

Das größere der beiden Zimmer verfügt zudem über einen direkten Gartenzugang. Dem zweiten Zimmer ist ein weiterer großzügiger Raum vorgelagert, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Von dort aus besteht zudem Zutritt zu dem Tiefkeller, der aktuell als Weinkeller genutzt wird. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Duschbäder. Das zweite Bad präsentiert sich in moderner Gestaltung mit großformatigen grauen Fliesen. Ergänzt wird das Gartengeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie den Zugang zum verfügbaren Hobbyraum. Bei Bedarf könnte eine Erweiterung des Wohnraums an dieser Stelle geprüft werden.

Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, großzügigen Raumverhältnissen und dem außergewöhnlichen Garten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.

– Hochwertige Bodenbeläge in Form von Parkett in Fischgrätverlegung sowie Holzdielen; ergänzend PVC- und textile Bodenbeläge vorhanden

– Wände überwiegend tapeziert

– Deckenhöhe bis zu 3,35 Meter

– Klassische Sprossenfenster mit Einfachverglasung; Teilweise Kastenfenster

– Teilweise Rollläden verbaut

– Unterschiedlich ausgestattete, geflieste Bäder aus verschiedenen Baujahren; vorhanden sind zwei Duschbäder sowie ein separates Gäste WC- Einbauküche; hell gefliest

– Im Original erhaltene Stuckverzierungen an Decken, Türen und Türrahmen; im Erdgeschoss

– Kamin im Wohnzimmer

– Diverse Einbauten

– Repräsentatives Eichenholztreppenhaus sowie der Windfang mit Marmorplatten

– Sondernutzungsrechte an Terrasse und Garten in Süd- und Westausrichtung zugeordnet

– Motorisierte Markise

– Hobbyraum mit Ausbaupotenzial

– Zusätzliches Sondernutzungsrecht an dem Tiefkeller, der als Weinkeller genutzt wird

Nur ausgesprochen selten wird in einer derart exzellenten Lage eine Liegenschaft dieser Qualität und Größe am Markt angeboten. Der Kölner Stadtteil Marienburg zählt zu den wenigen bis heute nahezu geschlossen erhaltenen Villenvierteln Deutschlands und gilt seit Generationen als eine der exklusivsten Wohnadressen der Domstadt.

Geprägt wird das Viertel durch seine repräsentative Architektur, weitläufige Parkgrundstücke und eine einzigartige städtebauliche Konzeption mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Die überwiegend bis zum Zweiten Weltkrieg entstandenen Villen zeichnen sich durch ein außergewöhnlich hohes architektonisches und künstlerisches Niveau aus.

Renommierte Architekten haben hier vielfach beachtete und teils international anerkannte Bauwerke geschaffen, die bis heute das besondere Erscheinungsbild Marienburgs prägen.

Trotz seiner ruhigen und von Privatsphäre geprägten Atmosphäre verfügt Marienburg über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmög-lichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Kölner Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten die nahe gelegenen Autobahnen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine ausgezeichnete Erreichbarkeit innerhalb Kölns und der gesamten Region.

Das direkte Umfeld der Immobilie wird von hochwertigen Villen und großzügigen Gärten geprägt und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Exklusivität und Wohnqualität. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Lage macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen Kölns.