Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln

Das angebotene Objekt ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Köln. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 auf einem

Grundstück mit einer Fläche von ca. 132 m² errichtet und verfügt über vier Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Giebelgeschosses sowie eines

Kellergeschosses. Die gesamte Mietfläche beträgt gemäß Angaben des Eigentümers rund 378,00 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die das Objekt um eine gemischte Nutzungsstruktur ergänzt. In den darüberliegenden Geschossen

sind insgesamt drei Wohneinheiten untergebracht. Die Wohnungen sind überwiegend als Maisonettewohnungen konzipiert und erstrecken sich jeweils

über zwei Ebenen; lediglich die ausgebaute Dachgeschosswohnung ist als eingeschossige Einheit ausgeführt. Diese Grundrissgestaltung verleiht den

Wohnungen einen individuellen Charakter und hebt das Objekt positiv von klassischen Geschosswohnungsbauten ab.

Derzeit ist das Objekt bis auf eine Wohneinheit vollständig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich insbesondere durch die Neuvermietung der freien

Wohnung sowie perspektivisch durch Mietanpassungen ein attraktives Entwicklungspotenzial. Insgesamt stellt das Mehrfamilienhaus eine solide

Investmentimmobilie in innerstädtischer Lage dar, die durch ihren gepflegten Zustand, die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie weitere Ertragschancen überzeugt.

Die Liegenschaft liegt in einer der renommiertesten und nachgefragtesten Wohnlagen von Köln, im Stadtteil Neustadt-Nord, mitten im bekannten Belgisches Viertel. Diese zentrale Innenstadtlage zählt zu den etablierten Premiumadressen der Stadt und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Straßen- und Quartiersbild ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten.

Dank der unmittelbaren Nähe zu innerstädtischen Knotenpunkten wie dem Friesenplatz, den Kölner Ringen und der Innenstadt sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Szene-Geschäfte verleihen dem Viertel eine hohe Aufenthaltsqualität und machen die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern außerordentlich beliebt. Der nahegelegene

Stadtgarten bietet zudem eine wertvolle innerstädtische Grünfläche und ergänzt das urbane Umfeld um einen attraktiven Erholungsraum.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch die Anbindung an das innerstädtische Straßennetz ist sehr gut, wobei die Parksituation

dem typischen Standard zentraler Innenstadtlagen entspricht.

Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus zentraler Lage, begrenztem Wohnungsangebot und dauerhaft hoher Nachfrage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und ein überdurchschnittliches Mietniveau. Insbesondere urbane Zielgruppen wie Berufstätige, Studierende und Paare schätzen die Lage, was eine nachhaltige und langfristig stabile Ertragsperspektive für ein Mehrfamilienhaus gewährleistet. Insgesamt steht die Limburger Straße für eine wertbeständige Investmentlage mit hoher Marktakzeptanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.