Raumwunder – lichtdurchflutete, energieoptimierte Doppelhaushälfte in bester Nachbarschaft

Diese elegante Doppelhaushälfte in bester Lage von Köln-Marienburg vereint klassische Architektur mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In der begehrten Lindenallee gelegen, präsentiert sich das Objekt auf einem sonnigen Südwest-Grundstück in geschützter zweiter Reihe. Die wertige Klinkerfassade und das markante Mansarddach unterstreichen den exklusiven Charakter, während die private Zuwegung, eine Garage sowie ein Stellplatz mit Wallbox-Option für optimalen Komfort sorgen.

Der helle Eingangsbereich mit moderner Sicherheitstechnik führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch edles Massivparkett und bodentiefe Fenster besticht. Die offene Wohnküche mit gemütlichem Erkersitzplatz bietet einen direkten Blick in den gepflegten Garten, der mit Haupt- und Seitenterrasse sowie einem hochwertigen Gartenhaus zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und ein lichtdurchflutetes Masterbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Atelier und eigenem Duschbad flexiblen Raum für Gäste oder Home-Office. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein voll gefliestes Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum. Die nachhaltige Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Steuerung von 2025), die sich bequem per Mobilgerät bedienen lässt.

– Pflegeleichte Klinkerfassade

– Hochwertige Sicherheitseingangstür

– Private Zuwegung

– Südwest-Grundstück mit blickgeschütztem Garten

– Holztreppe mit massiven Parkettstufen

– Fußbodenheizung im gesamten Haus

– Teils bodentiefe Sprossenfenster (Holzrahmen, weiß lackiert)

mit Blick ins Grüne

– Nachgerüstete einbruchhemmende Fenstersicherungen

– Elektrische, programmierbare Rollläden

– Alarmanlage für Fenster und Türen inkl. Innenkameras

(auch im Anwesenheitsmodus schaltbar)

– Mosaikparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

– Glasfasertapete

– Weiße Einbauküche mit Sitzgelegenheit

– Sep. Gäste-WC

– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Eckwanne,

Armaturen von Grohe bzw. Kludi, Duschbad im Dachgeschoss im

gleichen Stil ausgestattet

– Untergeschoss vollständig gefliest

– Großzügiger Hobby-/Gästeraum (wohnlich ausgebaut, beheizt,

mit Fenster)

– Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann, Baujahr 2025)

mit Kühlfunktion im Sommer (Reverse Mode)

– Wasserenthärtungsanlage (BWT Perla)

– Erweiterte Terrasse mit Drainage, Pflaster von Metten Stein &

Design

– Elektrische Markise (neuwertig, silbergrau)

– LED-Außenbeleuchtung mit programmierbarer Zeitschaltung

– Bewässerungssystem (programmierbar, Gardena)

– Eingefriedetes Grundstück mit Zaunanlage und abschließbarem

Gartentor

– Gartenhaus "Biohort" aus Metall mit Fundament (abschließbar)

– PKW-Stellplatz direkt am Haus mit Wallbox-Anschlussmöglichkeit

– Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz

Das hier angebotene Mansardhaus als Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten, südlich der Kölner City gelegenen Villenviertel "Marienburg".

Auf großen Grundstücken stehen prachtvolle Jugendstil- und Gründerzeitvillen neben architektonisch interessanten Neubauten.

Auch über die Grenzen der Stadt hinaus zählt Marienburg zu einer der Spitzenwohnlagen in Köln. Die Umgebung besticht durch ein naturgeprägtes, gehobenes Wohnumfeld und vor allem die Alleenstraßen mit altem Baumbestand. Trotz ruhiger und grüner Lage sind die Verkehrsanbindungen

nahezu perfekt. Zu den Autobahnauffahrten der A 555 (Bonn) und der A4 (Aachen/Olpe) gelangt man in nur wenigen Fahrminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken findet man in Marienburg selbst oder in den benachbarten Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. In ca. 300 m Entfernung liegt die Bushaltestelle "Am Südpark", in ca. 850 m Entfernung die Haltestelle "Arnoldshöhe", welche von den Linien

106 und 132 befahren werden und für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sorgen. Auch die Haltestelle "Heinrich-Lübke-Ufer" (Linie 16, 17 und 130) und der dort befindliche "Park & Ride"-Parkplatz sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.