Zukunftsweisende Büroimmobilie mit zusätzlichem Baugrundstück
Leverkusen, 51377 Leverkusen
Der moderne Büro-Neubau "Grüner Bogen" im Innovationspark Leverkusen (IPL) umfasst zwei Obergeschosse, ein Staffelgeschoss und 24 Außenstellplätze.
Das Konzept setzt konsequent auf Zukunftsorientierung und Nachhaltigkeit: Die Baustruktur besteht vollständig aus Massivholz, das hervorragende Dämmwerte, sehr guten Schallschutz und ein ausgeglichenes Raumklima bietet. Alle Innenwände wurden als nicht tragende Elemente ausgeführt und ermöglichen so flexible Grundrissgestaltungen.
Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzgebäude-Standard 40 und wird über eine hochenergieeffiziente Fußbodenheizung beheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage sowie eine modulierende Ovum Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgen für CO2-neutrale Energieversorgung.
Ergänzt wird das ökologische Gesamtkonzept durch eine optimierte, naturnahe Bepflanzung sowie ein integriertes ÖPNV- und Fahrradkonzept. Damit erreicht das Gebäude 0 g CO2-Ausstoß, verzichtet vollständig auf fossile Energien und erfüllt zu 100 % die Anforderungen an ein modernes Greenbuilding.
Das spiegelgleiche Nachbargrundstück auf dem Flurstück 395 ist noch unbebaut. Hier besteht die Möglichkeit, dieses eigenständig zu entwickeln.
Detailed information
Miete-/Kaufobjekt: Kauf
Land Size: 3.785 m²
Rentable area: 1.557 m²
Number of parking spaces: 24
Rental income: 271.560,00 €
Costs
Price: 4.400.000,00 €
Commission for buyer: siehe AGB
Energy Certificate
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Location
Das Objekt liegt im Innovationspark Leverkusen IPL im Stadtteil Alkenrath umgeben von Grünflächen und dem Dhünnbogen angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet.
Durch das Autobahnkreuz Leverkusen, wo sich die A1 und A3 kreuzen, besteht eine optimale Anbindung in die umliegenden Städte. Auch die Haltestelle "Leverkusen-Manfort" der RB48 ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem ÖPNV.
In der Umgebung befinden sich zudem Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Apotheken.
