Renovierungsprojekt mit Charakter: Vollständig entkerntes Altbaujuwel in Köln-Riehl

Die zum Verkauf angebotene Immobilie vereint Altbau-Charme mit attraktivem Sanierungspotenzial. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² präsentiert sich vollständig entkernt und bietet die perfekte Grundlage für die Umsetzung eigener Gestaltungswünsche. Die vorbereitenden Arbeiten sind dokumentiert und in den nachfolgenden Ausstattungsdetails aufgeführt, sodass der Start in die individuelle Wunschgestaltung reibungslos gelingt.

Auf zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss sowie Keller erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept, das unterschiedlichste Nutzungsvarianten ermöglicht. Der Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten für eine offene, lichtdurchflutete Architektur, die sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Vierparteienhaus nutzen lässt. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, nicht nur den persönlichen Wohntraum zu realisieren, sondern alternativ auch eine attraktive, hochwertige Kapitalanlage zu schaffen.

Das Grundstück bietet eine Fläche von 562 m². Der Garten befindet sich in Nordost-Ausrichtung, erhält jedoch zusätzlich Sonnenstunden aus Süden, wodurch eine gute Belichtung über den Tag hinweg entsteht.

Die Immobilie befindet sich bereits in einem vollständig entkernten Zustand, folgende Arbeiten wurden in den Jahren 2023 bis 2025 durchgeführt:

• Freilegung der Bausubstanz (erster Abbruch)
• Rückbau und Entsorgung von Bauteilen und Materialien
• Durchführung von Schadstoffuntersuchungen, u.a. mit Einbindung eines Holzsachverständigen
• Kanalbefahrung und Kanalsanierung der Bestandsrohre
• Bautechnische Beweissicherung durch einen Bausachverständigen
• Herstellung von Arbeits- und Bohrflächen für Bestandsbewertungen
• Erstellung eines Bodengutachtens
• Untersuchung auf Kampfmittel mittels Bohrlochdetektion
• Brunnenbohrung sowie vorbereitende Maßnahmen für eine WW-Wärmepumpe
• Baumfällungen sowie notwendige Pflegeschnitte zum Baumerhalt
• Verlegung und Anschluss der Baustromversorgung
• Freilegung der bestehenden Konstruktion
• Baustellenvorbereitende Maßnahmen

Der begehrte Kölner Stadtteil Riehl besticht durch eine angenehme Mischung aus urbanem Charakter und ruhigen Wohnbereichen. Das Umfeld verbindet den städtischen Lebensstil mit einer familiären Atmosphäre: Grünanlagen, gepflegte Wohnquartiere und eine fußläufig erreichbare Infrastruktur schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bankfilialen und Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz. Die medizinische Versorgung ist durch Praxisräume und nahegelegene Kliniken gut abgedeckt. Diverse Freizeitangebote sowie vielfältige gastronomische Einrichtungen ergänzen das Angebot direkt vor Ort. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten. Verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen für die frühkindliche Erziehung sind fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar.

Verkehrstechnisch ermöglicht die Lage eine zügige Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie ins Zentrum von Köln. Die Anfahrtswege über die Hauptverkehrsachsen sind gut ausgebaut, wodurch Pendelzeiten minimiert werden. Buslinien und ggf. nahegelegene S-Bahnhöfe/Regionalzüge bieten schnelle Verbindungen in das Kölner Stadtzentrum sowie in die angrenzenden Stadtteile.

Der Standort bietet einen hohen Freizeitwert durch vielfältige Outdoor-Aktivitäten, attraktive Naherholungsgebiete und ein breites kulturelles Spektrum. Die Grünflächen und auch die Sportanlagen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein, während kulturelle Einrichtungen, Vereine und regelmäßige Veranstaltungen das soziale Miteinander fördern.

Zusammengefasst bietet Riehl eine herausragende Mischung aus Urbanität und Familienfreundlichkeit, exzellenter Verkehrsanbindung, qualitätsvollen Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolles Wohnen in einer dynamischen, zukunftsorientierten Stadtlage.